Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Vechtpolder 61

3991HN Houten • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.588

Photo Gallery

Vechtpolder 61 Houten
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloers wonen met ruimte, comfort en een zonnige tuin. In dit heerlijk ruime, comfortabele 3-kamerappartement woon je gelijkvloers en geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een grote binnenberging en een buitenberging biedt deze woning alles voor zorgeloos woonplezier. De woning is perfect onderhouden en smaakvol, eigentijds afgewerkt met strakke muren en plafonds. LOCATIE Het kleinschalige appartementencomplex ligt aan een van de grachten van de fraaie wijk "De Polder". De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, de vele waterpartijen en de gunstige ligging ten opzichte van winkelcentrum "Castellum", het Oude Dorp en Centraal Station. Alle voorzieningen in de buurt, denk ook aan theater, bioscoop, scholen, sportgelegenheden en restaurants met terrasjes. In deze wijk woon je rustig en heel centraal. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Maak een wandeling en start aan het water voor de deur, door het park, langs het Amsterdam-Rijnkanaal of geniet van de vele groen- en waterpartijen die deze wijk zo aantrekkelijk maken. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Houten staat bekend om zijn groene omgeving, goede faciliteiten en uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Utrecht. Je vindt hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. In "no time" rijd je een van de snelwegen op naar alle windrichtingen. APPARTEMENT Via je eigen entree kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, een heerlijk lichte ruimte waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin naadloos aansluit op de leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en inductie kookplaat (beide 2025), afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inbouwkast, Mitsubishi airconditioning en biedt ook weer directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde is ook voorzien van een praktische inbouwkast en heeft een prachtig uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Separaat is de toiletruimte te bereiken met modern wandcloset en fonteintje. Technische ruimte met de c.v installatie (Intergas, 2008), mechanische ventilatiebox (2021) wasmachine en droger. In deze ruimte is voldoende ruimte voor opslag. Ruime 2e inpandige berging. TUIN Een van de grootste pluspunten van deze woning is het royale terras/ tuin van op het zuidwesten met heerlijk vrij uitzicht. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer loop je zo naar buiten. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De tuin is voorzien van natuursteen tegels met verlichting. Ook is er een buitenkraan en stroomvoorziening aanwezig. BERGING Aan opbergruimte geen gebrek. Het appartement beschikt over voldoende inpandige bergruimte, verder is de buitenberging vanaf de voorzijde direct bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Gelijkvloers wonen in een ruim 3-kamerappartement; Woonoppervlakte 85m2; Twee slaapkamers; Airconditioning; Veel bergruimte; Gestucte muren en plafonds; Zonnige tuin met terras op het zuidwesten; Voorzieningen en NS-station Castellum op loopafstand; Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het huis; Voorzien van zonwering; Gelegen in de populaire wijk De Polders; Servicekosten bedragen € 152,- per maand.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
269 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.