Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Vlondertuin 6

3994PA Houten • Utrecht

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.974

Fotoalbum

Vlondertuin 6 Houten
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans die maar 1 keer voorbij komt! Droom jij al lang van een riante woning midden in de Rietplas? Waar je iedere dag een vakantiegevoel ervaart? Een woning die indruk maakt door zijn allure en uitstraling met een Caribisch tintje. Wonen met een uitzonderlijke ligging in de fraaie wijk “de Tuin”? En is overdekt parkeren voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Zelden komt op deze locatie zo’n fantastische riante 4 laags woning als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze woning te mogen verkopen. De woningen aan de Vlondertuin zijn onder bijzondere architectuur ontworpen en in eerste instantie geïnspireerd op visserswoningen in Urk en Marken. Doordat de architect buitengevels met kleur wilde gebruiken werd al snel de link gelegd naar woningen uit het Caribisch gebied. Door de woningen hoger te bouwen dan de oorspronkelijke vissershuizen hebben de woningen toch een Nederlands karakter gekregen. In Houten maken de woningen inmiddels deel uit van een vertrouwde woonomgeving die bij de Houtenaren zorgt voor een waar vakantiegevoel. Ieder jaargetijde is het hier prachtig. In de zomermaanden duik je vanaf de steiger direct in de plas, vaar je een rondje met je boot, kun je suppen en zodra het goed heeft gevroren bind je je schaatsen onder voor een leuke tocht over de bevroren plas! Met deze unieke woning waan je je dagelijks in vakantiesferen! Dit is je kans! 5x GEEN PLEK ZOALS VLONDERTUIN 6 IN HOUTEN: - 4-laags herenhuis ca. 196 m² met 10 zonnepanelen en ligging midden in 'De Rietplas'; - fenomenaal uitzicht over zwem/vaarwater; - 2 overdekte eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage; - 3 terrassen voor en achter waarvan er 1 is voorzien van een prachtige overkapping/prieel; - op loopafstand van alle voorzieningen. Deze unieke en zeer ruime 4-laagse woning is gelegen in het zogenaamde 'Vissersdorp de Goede Reede' midden in recreatiegebied de ”Rietplas” met aan weerszijden een fenomenaal uitzicht. Vanaf het steiger dek is er direct toegang tot het zwem/vaar water. De woning beschikt over 2 overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, 3 terrassen en een vrijstaande berging. De woning is uitgevoerd met onderhoudsarme gevelbeplating van composietmateriaal welke in 2025 geheel zijn geschilderd. De unieke uitstraling en de 4 woonlagen maakt de woning evt. ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Op steenworp afstand bevindt zich een recreatiestrand, scholen, winkelcentrum Castellum met N.S. station alsmede diverse sportfaciliteiten. Is Vlondertuin 6 dé plek voor jou? In combinatie met de foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van de woning. Indeling: Entree, hal, modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, provisieruimte, berging c.q. bijkeuken met toegang tot de parkeergarage en aansluitingen voor de was apparatuur. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en 2 vaste wastafels alsmede vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een riante werk/slaap/praktijkkamer gesitueerd over de volle breedte van de woning met toegang tot het terras aan de “Rietplas”. Eerste verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een hardhouten trap en hier is de ruime living gerealiseerd. De living heeft een fantastische lichtinval door zijn vele raampartijen en is uitgevoerd met 4 deuren welke toegang bieden aan de terrassen aan de voor- en aan de achterzijde. Het terras aan de achterzijde is riant en heeft vanuit de bouw een prachtige overkapping/prieel gekregen welke uitstekend past in het totale straatbeeld. De ligging van dit terras is op het zuidwesten. Tevens is via dit terras de berging bereikbaar. Het terras aan de voorzijde heeft een fenomenaal uitzicht over de plas. De open keuken is ingericht met een moderne keukenopstelling in 3 componenten w.o. een kookeiland en een wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur w.o. 4 ovens alsmede een hardstenen aanrechtblad. Met een videofoon kan de voordeur bediend worden. Tweede verdieping: Overloop, modern ingerichte toiletruimte met wandcloset, de ruime tweede badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, douche en 2 vaste wastafels. Verder heeft deze verdieping nog 3 slaapkamers allen uitgevoerd met Frans balkons. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en heeft fraaie raampartijen waardoor er een prachtig uitzicht is over de plas. Derde verdieping: De hal is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de c.v. ketel van 2024 en de zonneboiler. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich hier nog 2 riante slaapkamers met de nokhoogte en extra dakramen. Ook deze kamers hebben beiden een Frans balkon. Kortom een fantastische riante topgevel woning op toplocatie met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 terrassen! Een rondleiding door jouw nieuwe plek? Neem contact met ons op, wij laten je de bijzondere woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,26%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Inhalt
686 m³
Gebäude mit Außenbereich
58 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.