Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Houten B.V.

IJsselpolder 6

3991HS Houten • Utrecht

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 5.913

Galería de fotos

IJsselpolder 6 Houten
Foto 90
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoe worden woondromen werkelijkheid? Hier spreken we dan ook met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo'n fantastische “Piet Boon” villa als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze fantastische 2-onder-1-kapvilla te mogen verkopen. Dus droom jij al lang van een op en top luxe door de architect "Piet Boon" ontworpen 2-onder-1-kapvilla? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een villa welke recentelijk nog is uitgebouwd op de begane grond en met een ruim perceel van bijna 500 m² met fantastisch aangelegde tuin en steiger met terras aan het water is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure en uitzonderlijke vrije ligging in de fraaie wijk “de Polder”? En is parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de IJsselpolder 6 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS IJSSELPOLDER 6 IN HOUTEN: - prachtige recentelijk uitgebouwde villa op toplocatie; - groot perceel van 493 m² en circa 219 m² woonoppervlak; - prachtige nieuwe aan de woning gesitueerde veranda met uitzicht op het water; - energiezuinig door de warmtepomp en de 14 zonnepanelen; - 2 badkamers en 5 slaapkamers. Deze fraai ontworpen half vrijstaande “Piet Boon” villa heeft een bijzondere uitstraling en is gelegen in de ruim opgezette geliefde wijk “de Polder”. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van licht stucwerk met rondom een hoge hardstenen plint. De stijl en kleurstelling van de villa sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een plafondhoogte van 2,8 m, vloerverwarming, hardhouten binnendeurkozijnen en is gesitueerd op een ruime kavel van bijna 500 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Tevens is er een aangebouwde ruime berging. De fraai aangelegde tuin gelegen aan het water is breed en zonnig, heeft diverse terrassen waarvan 1 met steiger aan het water met veel privacy. Tevens is er een vrijstaande houten berging met aangrenzende veranda en de prachtige nieuwe aan de villa gesitueerde overkapping met lichtkoepels maakt het geheel compleet. Het optimale wooncomfort komt tot uiting door o.a. de warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en de recentelijke gerealiseerde uitbouw op de begane grond met sfeervolle houtkachel en het vijftal openslaande deuren en waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal met op maat gemaakte kasten, garderobe, trapkast, modern ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels 2 deuren is de ruime uitgebouwde speels ingedeelde living bereikbaar welke is voorzien van 5 openslaande deuren naar de tuin. De living heeft veel lichtinval en is ingericht met op maatgemaakte kasten. De sfeervolle hangende Leenders Wald houtkachel maakt de ruimte compleet. De riante open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige zandkleurige keukenopstelling met riant wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, Quooker kraan en een eiland met eetgedeelte, een Belgisch hardstenen werkblad en inbouwspots welke het eiland sfeervol kunnen verlichten. Aan de voorzijde zijn tevens openslaande deuren naar de voortuin. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie in visgraat gelegde eiken vloer met vloerverwarming en hoge plinten, gestuukte muren, plafond en fraai op maat gemaakte kasten. Eerste verdieping: Ruime hal, 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer heeft een op maat gemaakt bed en een Frans balkon. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche een vaste wastafel en een vrij hangend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie massief eiken vloer. 2e verdieping: Hier spreken we oprecht over de spreekwoordelijk kers op de taart! De hal heeft een lichtkoepel en een extra dakraam waardoor er een fantastische lichtinval ontstaat. Deze verdieping is ingericht met een riante master bedroom over de volle breedte van de woning voorzien van een walk in closet. Tevens is er nog een extra slaapkamer gerealiseerd. De tweede luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting alsmede een vrij hangend toilet. Op deze verdieping is nog een aparte kamer met de aansluitingen voor de was apparatuur en hier is ook de warmtepomp geïnstalleerd. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie massief eiken vloer. De luxe afgewerkte 2-onder-1-kapvilla ligt op een prachtig perceel met water en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen waaronder ook 1 met steiger aan het water, zithoekjes en een nieuwe aan de woning gerealiseerde overkapping met lichtkoepels met uitzicht over het water. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en royale woning met 5 ruime slaapkamers gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De IJsselpolder is een autoluwe straat met hofjes veel groenvoorzieningen en kinderspeelgelegenheden. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere Piet Boon villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,26%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
219 m²
Área del lote
493 m²
Contenido
829 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3991

Mapas de Google

Houten en el mapa

Explora Houten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Houten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Houten. En 2025 había 47.345 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 519.675.

Inhabitantes

47.345

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 519.675

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.973

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.505

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Houten
Año Inhabitantes
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Houten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Nivel académico

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

8.151

Etiqueta C

5.673

Etiqueta B

4.475

Etiqueta A+

635

Etiqueta D

451

Etiqueta A+++

426

Etiqueta A++

383

Etiqueta A++++

293

Etiqueta G

173

Etiqueta F

131

Etiqueta E

109

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Houten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricidad: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricidad: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricidad: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricidad: 3.576

Actividad empresarial en Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Número total de establecimientos empresariales: 6.450

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Houten
Periodo Delitos
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Houten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Houten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer viviendas in Houten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.