Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Kamgras 163

3994NC Houten • Utrecht

Unterbreitung

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.132

Fotoalbum

Kamgras 163 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij al lang van een op en top luxe energie neutrale volledig gasloze hoekwoning? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van 300 m² met strak aangelegde tuin is wat jij zoekt? Een instapklare woning die indruk maakt door haar allure en karakteristieke uitstraling met uitzonderlijke ligging in de recent opgeleverde fraaie nieuwe wijk “de Kiem”? En is een geïsoleerde garage (ca 18 m²) en parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de Kamgras 163 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS KAMGRAS 163 IN HOUTEN: - prachtige uitgebouwde energie neutrale hoekwoning met energielabel A++++; - groot perceel van 300 m² en circa 159 m² woonoppervlak alsmede geïsoleerde garage van ca. 18 m²; - sfeervolle en luxe inrichting; - strak aangelegde voor, zij- en achtertuin en oprit voor meerdere auto’s; - energie neutraal (nul-op-de-meter) door warmtepomp en 19 zonnepanelen. Wat voorop staat bij deze tijdloze instapklare hoekwoning is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van karakteristieke uitstraling. De stijl en kleurstelling van de woning sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De hoekwoning heeft op de begane grond een mooie pvc vloer, vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten in de gehele woning en is gesitueerd op een ruime kavel van 300 m² met garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin is zonnig door de ligging op het zuidoosten. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tevens heeft de tuin privacy. Het optimale wooncomfort komt hier tot uiting door o.a. de vloerverwarming door de gehele woning en de extra ruimte welke is gecreëerd door de uitbouw op de begane grond waardoor er een riante living is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze woning te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, het riante perceel en de eigen parkeergelegenheid op die deze hoekwoning biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, meterkast, luxe afgewerkte ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inpandig bereikbare geïsoleerde ruime garage met dubbele deuren naar de oprit alsmede een toegangsdeur naar de tuin. Middels een fraaie taatsdeur is de riante uitgebouwde living bereikbaar welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De living heeft veel lichtinval onder andere door het extra raam in de zijgevel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is oprecht het pareltje van de woning door de prachtige op maat gemaakte keukenopstelling. Deze is uitgevoerd met een wandmeubel, een eiland met een hardstenen marmer geaderd werkblad, Quooker kraan en alle benodigde inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en ook de wijnkoelkast laten wij niet onbesproken. Deze gehele verdieping is voorzien van een prachtige in visgraat gelegde PVC vloer met hoge plinten met vloerverwarming, gestuukte muren en plafond. Eerste verdieping: Ruime hal. Ook hier bevindt zich een raam in de zijgevel. Tevens zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is uitgevoerd met een walk in closet. De luxe ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met bijpassend meubel, spiegel met verlichting en een vrij hangend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en gestuukte wanden. Tweede verdieping: Op deze verdieping is een riante zolder welke is inbegrepen in het woonoppervlak en biedt de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te realiseren. De huidige daglichttoetreding maakt dat deze ruimte nog niet volledig als voorwaardig woonruimte kan worden aangemerkt. Tevens is er een aparte ruimte met de opstelling van de warmtepomp, het WTW ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de was apparatuur. De hoekwoning ligt op een prachtig perceel van 300 m² waarbij de tuin beschikt over een heerlijk terras. Tot slot willen wij laten weten dat de woning ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en sfeervolle hoekwoning gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Winkelcentrum Castellum en de Oosterlaakplas op loopafstand te bereiken. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere hoekwoning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.