Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Kamgras 163

3994NC Houten • Utrecht

Under consideration

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.132

Photo Gallery

Kamgras 163 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom jij al lang van een op en top luxe energie neutrale volledig gasloze hoekwoning? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van 300 m² met strak aangelegde tuin is wat jij zoekt? Een instapklare woning die indruk maakt door haar allure en karakteristieke uitstraling met uitzonderlijke ligging in de recent opgeleverde fraaie nieuwe wijk “de Kiem”? En is een geïsoleerde garage (ca 18 m²) en parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de Kamgras 163 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS KAMGRAS 163 IN HOUTEN: - prachtige uitgebouwde energie neutrale hoekwoning met energielabel A++++; - groot perceel van 300 m² en circa 159 m² woonoppervlak alsmede geïsoleerde garage van ca. 18 m²; - sfeervolle en luxe inrichting; - strak aangelegde voor, zij- en achtertuin en oprit voor meerdere auto’s; - energie neutraal (nul-op-de-meter) door warmtepomp en 19 zonnepanelen. Wat voorop staat bij deze tijdloze instapklare hoekwoning is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van karakteristieke uitstraling. De stijl en kleurstelling van de woning sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De hoekwoning heeft op de begane grond een mooie pvc vloer, vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten in de gehele woning en is gesitueerd op een ruime kavel van 300 m² met garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin is zonnig door de ligging op het zuidoosten. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tevens heeft de tuin privacy. Het optimale wooncomfort komt hier tot uiting door o.a. de vloerverwarming door de gehele woning en de extra ruimte welke is gecreëerd door de uitbouw op de begane grond waardoor er een riante living is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze woning te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, het riante perceel en de eigen parkeergelegenheid op die deze hoekwoning biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, meterkast, luxe afgewerkte ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inpandig bereikbare geïsoleerde ruime garage met dubbele deuren naar de oprit alsmede een toegangsdeur naar de tuin. Middels een fraaie taatsdeur is de riante uitgebouwde living bereikbaar welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De living heeft veel lichtinval onder andere door het extra raam in de zijgevel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is oprecht het pareltje van de woning door de prachtige op maat gemaakte keukenopstelling. Deze is uitgevoerd met een wandmeubel, een eiland met een hardstenen marmer geaderd werkblad, Quooker kraan en alle benodigde inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en ook de wijnkoelkast laten wij niet onbesproken. Deze gehele verdieping is voorzien van een prachtige in visgraat gelegde PVC vloer met hoge plinten met vloerverwarming, gestuukte muren en plafond. Eerste verdieping: Ruime hal. Ook hier bevindt zich een raam in de zijgevel. Tevens zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is uitgevoerd met een walk in closet. De luxe ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met bijpassend meubel, spiegel met verlichting en een vrij hangend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en gestuukte wanden. Tweede verdieping: Op deze verdieping is een riante zolder welke is inbegrepen in het woonoppervlak en biedt de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te realiseren. De huidige daglichttoetreding maakt dat deze ruimte nog niet volledig als voorwaardig woonruimte kan worden aangemerkt. Tevens is er een aparte ruimte met de opstelling van de warmtepomp, het WTW ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de was apparatuur. De hoekwoning ligt op een prachtig perceel van 300 m² waarbij de tuin beschikt over een heerlijk terras. Tot slot willen wij laten weten dat de woning ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en sfeervolle hoekwoning gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Winkelcentrum Castellum en de Oosterlaakplas op loopafstand te bereiken. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere hoekwoning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
300 m²
Content
663 m³
Other enclosed space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.