Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA en NVM

Rijnpolder 60

3991HR Houten • Utrecht

Verkauft

€ 660.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 675.050

Kaufpreis /m²: € 4.459

Fotoalbum

Rijnpolder 60 Houten
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze praktische en zeer ruime tussenwoning (148 m² woonoppervlak) in de Polderbuurt te Houten. Deze woning biedt een ideale mix van comfort en duurzaamheid, met een energielabel A mede dankzij 18 zonnepanelen, een moderne keuken uit 2021 en maar liefst vijf slaapkamers. Gelegen aan een autovrije groenstrook geniet je hier van privacy en vrijheid, met een zonnige tuin en dakterras op het oosten, eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto en uitstekende bereikbaarheid naar Utrecht en omliggende snelwegen. Hier woon je energiezuinig, ruimtelijk en met alle gemakken binnen handbereik! Via een trappetje bereik je de entree van de woning, gelegen aan een autovrije groenstrook voor extra rust en vrijheid. Je komt binnen in een ruime hal met voldoende plek voor jassen en het toilet, van waaruit je direct toegang hebt tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek, compleet met een nette gashaard voor sfeervolle avonden. Er is een handige provisiekast en ruimte voor een apart eetgedeelte, ideaal voor diners met familie of vrienden. Dankzij de vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin voelt de ruimte altijd warm en verbonden met buiten. De open keuken (2021) aan de voorzijde heeft een groot raam voor veel natuurlijk licht en is voorzien van een wandopstelling met combioven, koel- en vrieskast. Aan de andere kant vind je het kook- en spoeldeel, voorzien van een Quooker (kokend-waterkraan). De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met elkaar, terwijl de keuken een eigen, praktische ruimte vormt. Op de eerste verdieping vind je aan de achterzijde een ruime slaapkamer met grote raampartijen en toegang tot het royale dakterras, waar je een gezellig zitje kunt creëren en kunt genieten van de ochtendzon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met elektrische screens op het westen, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. De badkamer op de eerste verdieping is compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet, douche en designradiator, perfect voor ontspanning en dagelijks gebruik. De tweede verdieping biedt twee slaapkamers. Zo vind je aan de achterzijde de ruime en lichte kamer met dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde vind je een kamer met dakraam en schotten, welke ideaal is als werk- of slaapkamer. Op deze verdieping vind je ook de aansluiting voor wasmachine en droger, plus de CV-opstelling met een extra dakraam voor licht en ventilatie. Daarnaast biedt de vliering extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Via de openslaande deuren aan de achterzijde (met elektrisch zonnescherm daarboven) stap je vanuit de woonkamer zo de tuin in. De tuin op het oosten is verzorgd, voorzien van onderhoudsarm groen en biedt ruimte voor een gezellige zithoek. In de zomer kun je hier vanaf de ochtend tot einde middag heerlijk genieten van het zonnetje! Achterin de tuin is ook een vrijstaande houten berging aanwezig. Ten slotte bereik je vanuit de tuin gemakkelijk je direct aangrenzende, eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. De woning ligt in de Polderbuurt, een ruim opgezette wijk met veel water tussen de woningen, speeltuinen en een kindvriendelijk karakter. Alle faciliteiten zoals winkels, scholen en recreatie zijn in de buurt. Je zit zo op de A12, A2 of A27, en de Utrechtse binnenstad is binnen 30 minuten bereikbaar per OV of auto. Hier combineer je rust met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alles wat je nodig hebt. Alle feiten op een rij: -148 m² woonoppervlak; -Tussenwoning met 5 slaapkamers; -Praktische en ruime indeling; -In 2019 voorzien van dakkapel en realisatie van 2 slaapkamers op tweede verdieping; -Energielabel A; 18 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; -Sfeervolle gashaard in de woonkamer; -Moderne keuken uit 2021 met alle gewenste inbouwapparatuur; -Vloerverwarming op de begane grond; -Dakterras op de eerste verdieping; -Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto; -Gelegen aan autovrije groenstrook in kindvriendelijke Polderbuurt, dichtbij snelwegen en Utrecht. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 660.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 675.050

3,04%

Jährlich

%

€ 33.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 660.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
531 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.