Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Zwenghout 24

3991PG Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Keizer makelaars Houten

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.613

Fotoalbum

Zwenghout 24 Houten
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIJZONDER LICHT EN ROYAAL (voormalig 3 kamer) APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT EN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een comfortabel, verrassend ruim en heerlijk licht appartement op een fijne plek in Houten? Dan is dit voormalig 3-kamerappartement aan de rand van de geliefde wijk Het Hout precies wat je zoekt. Gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex, geniet je hier dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de groene recreatiewal De Vijfwal. Het zonnige balkon op het zuidwesten nodigt uit tot lange avonden buiten met een goed glas wijn of een kop koffie in het ochtend gloren. Klinkt goed? Wacht maar tot je binnen bent geweest... IDEALE LIGGING VOOR WIE ALLES BINNEN HANDBEREIK WIL De locatie? Die is echt om door een ringetje te halen. Je woont hier op een paar minuten lopen van het gezellige Oude Dorp en winkelcentrum Castellum met het NS Station, ideaal voor forenzen of dagjesmensen. Snel boodschappen doen of een terrasje pakken is dus zo gedaan. Houten zelf is al jarenlang een gewilde woonplaats, en dat is niet voor niks. Een dorp met stedelijke voorzieningen, met alles bij de hand. De ligging vlak bij Utrecht is ideaal voor werk of studie, maar je woont tegelijk heerlijk rustig, omringd door water, groen en ruimte. Binnen no time bereik je snelwegen of rijdt je per trein (met twee stations in het dorp) naar alle windrichtingen. Eenmaal thuis merk je daar niks van. Geen verkeersdrukte, maar juist een ontspannen sfeer, veel speelruimte voor kinderen en talloze fietspaden. Dit is een plek waar je echt tot rust komt. CENTRALE ENTREE MET ALLE GEMAKKEN Bij binnenkomst in het complex valt meteen de nette afwerking en de verzorgde uitstraling op. De centrale hal is ruim en licht en is voorzien van een modern beltableau met videofooninstallatie. Bezoekers kondigen zich netjes aan, terwijl jij vanuit je appartement precies ziet wie er voor de deur staat. Vanuit deze hal heb je toegang tot zowel het trappenhuis als de lift, én tot de berging in het souterrain. EERSTE VERDIEPING: EEN APPARTEMENT DAT JE VERRAST MET RUIMTE EN LICHT Zodra je de drempel overstapt van dit appartement, valt direct op hoe royaal het aanvoelt. De brede hal is niet alleen een stijlvolle binnenkomer, maar ook praktisch. Hier vind je de meterkast en een royale bijkeuken die dienstdoet als technische ruimte en wasruimte. Hier vindt je ook de aansluitpunten voor wasmachine en droger en plek voor extra bergruimte. Alles wat nodig is. is hier gewoon aanwezig. Het aparte toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en de ruime badkamer maakt de comfortabele sfeer compleet. Hier kun je kiezen tussen een lekker warm bad of een verfrissende douche in de aparte douchecabine. Het badkamermeubel met opbergruimte maakt het geheel af. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt alle rust die je zoekt. Aan de andere kant van de woning vind je de woonkamer: een ware oase van licht. De grote raampartijen met Franse balkons en het heerlijke balkon op het zuidwesten zorgen ervoor dat het daglicht hier vrij spel heeft, van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Aan de woonkamer grenst de open keuken: modern, efficiënt ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Koken doe je op een brede keramische kookplaat onder een strakke afzuigkap. De vaatwasser staat paraat om je werk uit handen te nemen, terwijl de combi van magnetron en oven handig verwerkt is in een apart meubel. Wat ooit een aparte werkkamer was, is nu geïntegreerd in de woonkamer. Dat betekent extra leefruimte en een nog ruimtelijker gevoel. PRAKTISCHE BERGING IN DE ONDERBOUW In de onderbouw beschik je over een eigen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag van koffers, gereedschap of kerstdecoraties. Alles krijgt hier een plek, zonder dat het je leefruimte boven in beslag neemt. BIJZONDERHEDEN - Zeer gunstige ligging: vlak bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Vrij uitzicht over groen; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Ruime, lichte woonkamer met geïntegreerde werkkamer; - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 227,-. - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Oplevering: in overleg. ZIEN IS VERLIEFD WORDEN... Ben jij klaar om je nieuwe thuis te vinden in Houten? Dan nodigen we je van harte uit om dit unieke appartement met eigen ogen te komen bekijken. De ruimte, het licht en de ligging. Dit is zo'n woning die je gewoon moet voelen. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging, voordat iemand anders je voor is. Want zeg nou zelf: hier wil je toch wonen?

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.