Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Kolk 62

6852KB Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.342

Fotoalbum

Kolk 62 Huissen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en ruim familiehuis in boerderijstijl met volop leefruimte en royale tuin! Op een bijzonder plekje in Huissen, omringd door groen en rust, staat deze charmante vrijstaande woning met het karakter van een boerderij en het comfort van nu. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin én een serre is dit een ideaal thuis voor een gezin dat houdt van ruimte, sfeer en functionaliteit. De doordachte indeling maakt het bovendien mogelijk om werken en wonen te combineren of om in de toekomst gelijkvloers te leven – dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Grote raampartijen, een zonnige tuin met stijlvolle serre, een oprit voor meerdere auto’s, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp maken het geheel compleet. De ligging in een kindvriendelijke buurt maakt het geheel nog aantrekkelijker. Op loopafstand bevinden zich de parken Holthuizen, Immerloo en Lingezegen – ideaal voor ontspanning en recreatie. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkelcentrum De Brink, diverse sportvoorzieningen en scholen zijn snel per voet of fiets bereikbaar. Buursteden Arnhem en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar en de aansluiting op het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 & N325) is uitstekend. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar zich ook het moderne toilet met fontein bevindt. Vanuit hier leidt de doorgang naar de royale woonkamer, waar het eet- en woongedeelte zich harmonieus aaneensluiten. Openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De tuinkamer – uitgevoerd als een glazen serre – biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te ontspannen, omgeven door groen. De moderne keuken is uitgevoerd in een luxe opstelling met een natuurstenen werkblad, spoel-/schiereiland en ontbijtbar met ruimte voor drie krukken. De keuken is voorzien van een warmwaterboiler (10l), vaatwasser, inductiekookplaat met design afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en veel opbergruimte in witte greeploze kasten. Vanuit de keuken is toegang tot een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, met aangrenzend een badkamer met toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze opzet maakt een combinatie van wonen en werken of wonen op de begane grond moeiteloos mogelijk. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet en twee ramen beide voorzien van een hor. De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, wandcloset, handdoekradiator, velux dakraam met verduistering en een inloopdouche met hand- en regendouche. De badkamer is uitgevoerd in rustige tinten uitgevoerd wat zorgt voor een serene sfeer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn identiek van formaat, worden voorzien van licht middels grote raampartij (waarvan 1 kamer voorzien van hor) en kijken mooi weg over het plantsoen aan de voorzijde. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze volwaardige zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een houtenvloer, dakraam en schuifdeuren bij de knieschotten. Hier bevind zich de Vaillant cv-ketel (voor warm water ten behoeve van douchen) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Dankzij de volledige nokhoogte is deze ruimte uitermate geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zonlicht. De achtertuin is ingericht met diverse beplanting zoals peer- en vijgenbomen, sierstruiken, sfeerverlichting, een houten erfafscheiding en een buitenkraan. De glazen serre aan de achtergevel is uitgevoerd met aluminium palazzo-profielen, geïntegreerde verlichting en een terrasverwarmer. Via een houten poort aan de zijkant is er een overdekt pad naar de voortuin. Aan de voorzijde zorgen elektrische screens voor comfort en verkoeling. De oprit biedt ruimte voor zeker twee auto’s. Bijzonderheden Deze vrijstaande gezinswoning uit 1985 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, een hybride warmtepomp en 15 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst. Dankzij de (slaap)kamer- en badkamer op de begane grond is ook werken aan huis of gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal als praktische extra. De glazen serre met verwarming en verlichting verlengt het woongenot in elk seizoen. De woning is keurig onderhouden en klaar voor de volgende stap. Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Inhoud woning: ca. 668 m³ Perceeloppervlakte: 321 m² Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
668 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.