Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Tamboershof 12

6852PC Huissen • Gelderland

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.185

Fotoalbum

Tamboershof 12 Huissen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze royale, uitgebouwde en speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Loovelden! Deze woning biedt veel leefruimte en wooncomfort; met maar liefst 5 slaapkamers, een riante woonkamer en open keuken op de begane grond is er aan ruimte geen gebrek. Openslaande tuindeuren verbinden binnen met de sfeervolle achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, die multifunctioneel is in te zetten en bovendien ideaal is voor extra opslag. De ligging is uitstekend: aan een rustig, autoluw hof in de wijk ‘Het Eiland’, onderdeel uitmakende van de wijk Loovelden. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door haar groene en waterrijke opzet, met parkweides en speelvoorzieningen op steenworp afstand. Ook voorzieningen zoals een basisschool en opvang, sportfaciliteiten en een medisch centrum zijn loopafstand te vinden. Het bruisende centrum van Huissen ligt op enkele minuten fietsafstand en de steden Arnhem en Nijmegen zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Overdekte entree, ruimtelijke hal met trapopgang, smaakvol ingericht toilet (voorzien van wandcloset, hoekfontein en venster) en moderne meterkast (met ruime elektragroepen en glasvezel aanwezig). In de sfeervolle en zeer ruime woonkamer worden de eet- en zithoek met elkaar verbonden door een sfeervolle designgashaard en een grote raampartij en openslaande deuren kijken uit over/leiden naar de achtertuin. Naast de vaste bergkast onder de trapopgang leidt een deur naar de multifunctionele inpandige berging. Samen met de open keuken aan de voorzijde beslaat de volle diepte van de woning maar liefst 12 meter. De moderne, greeploos uitgevoerde open keuken heeft een ruime zitbar, beschikt over een brede keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, en een spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker). In de – fraai in de wand geïntegreerde – tegenovergelegen wandopstelling zijn een koelkast, combi-oven en een koffiezetapparaat opgenomen. De wandplanken zijn voorzien van inbouwspots en natuurlijk is er veel bergruimte aanwezig. In de woonkamer en open keuken is airconditioning aanwezig. Vanuit zowel de woonkamer als vanaf de oprit toegankelijk is de verzorgde berging ingericht met een praktische plavuizenvloer en fraaie wandkasten met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombinatie en/of fietsen. Geef deze ruimte je eigen gebruiksdoel! Achtertuin: De op het noordwesten gerichte achtertuin is sfeervol en groen ingericht met een vijver met stromend waterelement, plantenvakken en terrassen. Eerste verdieping: brede overloop met airconditioning, vaste zoldertrap. Royale master bedroom over de volle breedte aan de voorzijde met een aangename lichtinval door de vele vensters. Aan de achterzijde gelegen bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer, beiden uitkijkende over de achtertuin. Centraal in de woning is de badkamer volwaardig ingericht met een groot ligbad, douche, 3 wastafels met 3 wandkranen, grote spiegel en verlichting, een toilet, verlichting en afzuiging. Tweede verdieping: Vaste trap naar de lichte overloop met speels rond raam in de topgevel aan opritzijde, volledige nokhoogte en de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit TrendlineHRC 30 CW5 II, 2022), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 18 zonnepanelen. De 4e slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 grote dakramen (Velux, met verduisteringsscreens) en een houten plateau onder het dak – voor bijvoorbeeld een slaapplek of bergruimte. De 5e slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens 2 dakramen. Bijzonderheden Deze fraaie tweekapper is gebouwd in 2005, is daarmee uitstekend geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen (energielabel A+). De begane grond voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, op de 1e verdieping en zolder ligt (m.u.v. de badkamer) laminaat. In 2024 zijn de binnendeuren (op de begane grond) vernieuwd. De airconditioning in de woonkamer – open keuken en op de overloop zijn geschikt om zowel te koelen als te verwarmen. Aan zowel de voor- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Gebruiksoppervlakte wonen: 178m² Inpandige bergruimte: 9 m² Inhoud woning: ca. 660 m³ Perceeloppervlakte 261 m² Vraagprijs € 745.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TrendlineHRC 30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.