Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Geldersehoek 2 b

6851DW Huissen • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.012

Fotoalbum

Geldersehoek 2 b Huissen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande boerderijwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een rustige en groene locatie. Aan de rustige rand van Huissen, midden in het groene buitengebied staat deze charmante vrijstaande boerderijwoning uit 1928. Een woning vol karakter, gecombineerd met hedendaags wooncomfort en veel leefruimte. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met maar liefst zeven slaapkamers, waarvan twee slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor grote gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het perceel volop extra mogelijkheden dankzij de vrijstaande stenen garage, een sfeervolle serre en het multifunctionele bijgebouw, dat uitstekend gebruikt kan worden voor werken aan huis, hobbyruimte of mantelzorg. Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy, een groot gazon, een plantenkas en een tuinhuisje. Ligging De woning is rustig gelegen aan de Geldersehoek, in het groene buitengebied van Huissen, midden in een (glas)tuinbouwgebied met weinig verkeer en geluid. De omgeving kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving met veel privacy, terwijl het gezellige centrum van Huissen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand ligt. Op fietsafstand bevinden zich onder meer een supermarkt, bushalte, basisschool, sportvoorzieningen en het medisch centrum. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen eenvoudig per auto of openbaar vervoer bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de hal met toegang tot de eerste slaapkamer, de praktische kelder met daglicht en elektra, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek en bijvoorbeeld een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken in lichte kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken bereik je een ruime badkamer, uitgevoerd in rustige natuurtinten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een extra hal geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de opstelplaats voor de wasmachine en droger én de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is een authentieke opkamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een royale kamer, momenteel in gebruik als bergruimte, maar eenvoudig op te delen in een extra grote slaapkamer met een aparte technische ruimte voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Het karakteristieke mansardedak geeft deze verdieping extra sfeer en zorgt voor meer leefruimte op deze verdieping. Tuin en bijgebouwen: Bij aankomst valt direct de landelijke uitstraling van de woning op. De voortuin met grote eikenboom en lange oprijlaan zorgt voor een sfeervolle entree. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras, een groot gazon en groene erfafscheidingen. Daarnaast zijn er een tuinhuisje en plantenkas aanwezig voor echte tuinliefhebbers. De tuin geeft toegang tot de serre, geplaatst in 2022. Deze extra leefruimte is voorzien van uitschuifbare glazen deuren, elektra en houten vlondertegels, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel van het buitenleven geniet. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw, ideaal als hobbyruimte, praktijkruimte, atelier of voor het creëren van een mantelzorgwoning. Dit gebouw is voorzien van een keukenblok, een apart toilet, rolluiken, airconditioning (koelen en verwarmen) en elektrische verwarming. Ook is er een vrijstaande stenen garage aanwezig met ruimte voor een auto én werkplaats. De garage beschikt over elektra, een roldeur en een praktische vliering met uitschuifbare trap. Bijzonderheden Deze vrijstaande boerderijwoning uit 1928 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Het dak is volledig geïsoleerd en de vloer is deels geïsoleerd. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich een airconditioning uit 2024, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. De cv-installatie betreft een Remeha Avanta 35C uit 2011 en is volledig eigendom. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met HR+ en HR++ beglazing, praktische draaikiepramen en kunststof buitenkozijnen. Verder zijn voor vrijwel alle ramen horren aanwezig en is de benedenverdieping voorzien van inbouwspots. Het dak van het bijgebouw is circa twee jaar geleden vernieuwd. De dakbedekking van het woonhuis bestaat uit Metrotile Bond: een lichtgewicht, stormbestendig en onderhoudsvrij stalen daksysteem met de klassieke uitstraling van traditionele dakpannen. Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² Externe bergruimte: 83 m² Inhoud woning: ca. 543 m³ Perceeloppervlakte: 2.390 m² Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
2390 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
83 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.