Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Uivernest 35

6852LC Huissen • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.702

Fotoalbum

Uivernest 35 Huissen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze tussenwoning grenst met haar achtertuin en serre direct aan een heerlijke waterpartij! De woning heeft een heerlijk rustige en vrije ligging aan de achterzijde. Het is goed toeven in de serre waar het buitenseizoen aangenaam kan worden verlengd. De woning is ingedeeld met een woonkamer met halfopen keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. In de aangebouwde stenen berging kun je veel opbergen en/of fietsen plaatsen. In de parkachtige, kindvriendelijke wijk Zilverkamp bevinden zich allerhande voorzieningen nabij: overdekt winkelcentrum, supermarkt, bushalte, basisscholen en kinderopvang, speel-, sport- en medische voorzieningen en het vele groen en water van onder meer ‘De Zanderij’ en Landgoed Groot Holthuysen. Bovendien laat ook het gezellige centrum van Huissen zich snel en makkelijk bereiken, waarmee winkels, cafés en restaurants binnen handbereik liggen. Ook Arnhem en Nijmegen en het omliggende wegennet zijn snel en eenvoudig bereikbaar! Indeling Begane grond: eigen knusse voortuin naar de entree/hal met garderobe, meterkast, eenvoudig toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Een houtgelijkende laminaatvloer loopt vanuit de hal door in de sfeervolle woonkamer en halfopenkeuken. Onder de trapopgang bevindt zich een vaste bergkast en de serre en tuin zijn vanuit de woonkamer toegankelijk. Een halfhoge muur met robuust houten blad verbindt de woonkamer met de keuken. Het kookgedeelte is opgesteld in L- vorm en voorzien van diverse apparatuur: 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, uitgebreide spoelbak, koelkast en combioven. Er is plaats voor en vaatwasser en er is voldoende bergruimte beschikbaar in de laden en kasten. Uitgevoerd in een aluminium frame (v.v. LED inbouwspots) met kunststof licht doorlatende dakplaten en glazen schuifdeuren naar de tuin, is de serre een fijne ruimte. Een ‘verlengstuk’ van de woonkamer. De achtertuin heeft twee terrassen, met een trap met elkaar verbonden en achter in de tuin is een eenvoudige, vrijstaande overkapping aanwezig. Via de afsluitbare, metalen poort kun je genieten van het uitzicht op het groen en de waterpartij van ‘De Zanderij’. Aan de voorzijde is de aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, ruime slaapkamer aan de voorzijde en de tweede riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Door de brede dakkapel is er in deze laatste slaapkamer extra ruimte gecreëerd. Desgewenst kan deze gevel-brede slaapkamer in 2 slaapkamers worden gesplitst. In de badkamer is gekozen voor een douchecabine (met hand- en regendouche en massagejets), een breed wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting), compact wandmeubel, klein raam en afzuiging. Boven de wandtegels is gekozen voor een wandafwerking van houten latten. Tweede verdieping: In deze grote open ruimte bevinden zich in een kast verborgen de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, ca. 2011), de aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel daglicht. Bijzonderheden Deze gezinstussenwoning is in ca. 1986 gebouwd en (met uitzondering van de voordeur) voorzien van dubbel glas (energielabel C). Met een relatief eenvoudige ingreep kan deze woning worden aangepast naar 3 slaapkamers. De bitumen op het platte dak van de dakkapel is vernieuwd (april 2026). In 2021 is de serre gerealiseerd. Op de begane grond en op zolder is gekozen voor laminaat, in de slaapkamers ligt tapijt. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud woning: ca. 371 m³ Perceeloppervlakte: 122 m² Vraagprijs: € 385.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
371 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.