Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Teeuwissen - Makelaar in Woongeluk

Eemnesserweg 23

1271LS Huizen • Noord-Holland

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 5.251

Fotoalbum

Eemnesserweg 23 Huizen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 met grote, vrijstaande garage is met zorg en gevoel voor stijl gemoderniseerd. Het biedt niet alleen karakter, maar ook praktisch wooncomfort voor wie op de begane grond graag wat extra ruimte en mogelijkheden zoekt. Wat dit huis bijzonder maakt? Uitgebouwde woonkeuken De ruime leefkeuken is echt het centrale punt in huis. Een plek waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. Met ca. 26 m² is er volop ruimte voor een extra lange eettafel en sta je via de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Hier komt het dagelijks leven samen. Extra (werk)slaapkamer op de begane grond Achter de keuken bevindt zich een royale extra kamer, ideaal als thuiskantoor, speel- of hobbyruimte of als slaapkamer op de begane grond. Praktisch voor wie gelijkvloers wil wonen of een zelfstandige plek zoekt voor bijvoorbeeld een puber. Multifunctionele garage van 23 m² De vrijstaande garage biedt veel mogelijkheden: van hobbyruimte tot atelier of simpelweg extra bergruimte. Voor wie werk en privé gescheiden wil houden is dit ook een prettige plek om rustig te kunnen werken. Sfeervolle woonkamer met karakteristieke details Aan de voorzijde van het huis vind je de lichte woonkamer met open haard en originele glas-in-loodramen in de erker, een warme, uitnodigende plek om te ontspannen. Comfort en onderhoud Het huis is goed onderhouden en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen: - HR++ beglazing (behalve glas-in-lood) - Vloerisolatie (aangebracht in 2009) - Vloerverwarming in keuken en badkamer - Nieuwe CV-ketel (2023) - Buitenschilderwerk (2022) De tuin De zon draait om het huis heen wat zorgt voor een lichte woning en een tuin waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Of je nu ’s ochtends een kop koffie drinkt in de ochtendzon, ’s middags ontspant in het zonnetje of ’s avonds eet in de avondzon, het kan allemaal, op verschillende plekken in deze fijne, groene tuin. De achtertuin is afsluitbaar met een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideale ligging Je woont hier aan de rand van het oude dorp van Huizen, met buurtwinkelcentrum Phohi op loopafstand en het gezellige dorpscentrum op slechts 5 minuten fietsen. De omgeving nodigt uit om eropuit te trekken: bos, hei en het stadspark liggen op wandel- of fietsafstand. Dankzij de uitvalswegen op slechts 3 minuten rijden ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Een huis met mogelijkheden Of je nu op zoek bent naar extra ruimte op de begane grond, een fijne thuiswerkplek, of simpelweg een huis dat zowel praktisch als sfeervol is; deze woning biedt volop flexibiliteit en comfort. Gelegen in een prettige straat, met voorzieningen en natuur op korte afstand, is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. INDELING: Begane grond Entree, hal, toilet, provisiekelder, sfeervolle woonkamer met open haard, ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een extra kamer aan de achterzijde, ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop, hoofdslaapkamer met doorloop naar een inloopkast/garderobekamer, tweede slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderkamer met twee dakramen, bergruimte en een kast met de opstelling van de cv-ketel (2023)

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
558 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1271

Google Karten

Betrachten Sie Huizen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Huizen

Wohn- und Viertelzahlen in Huizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huizen. In 2026 waren da 41.283 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

41.283

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huizen
Jahr Einwohner
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Ausbildungsstufe

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.157

Bezeichnung A

3.324

Bezeichnung B

3.250

Bezeichnung D

1.647

Bezeichnung G

940

Bezeichnung F

938

Bezeichnung E

772

Bezeichnung A+++

355

Bezeichnung A++

222

Bezeichnung A+

219

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huizen
Periode Verbrechen
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer Häuser in Huizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.