Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aalbekerweg 12

6336AD Hulsberg • Limburg

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 2.648

Fotoalbum

Aalbekerweg 12 Hulsberg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AALBEKERWEG 12 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande volledig gemoderniseerde dertiger jaren woonhuis met onder meer ruime uitbouw op de parterre waarin woonkamer (totaal 58 m²) aan tuinzijde, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, voldoende bergruimte en omsloten ruim 27 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, met mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis en voorzien van airco's en 10 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra- en gasmeter) bovenaan de trap; ruime provisiekelder (23,0 m²) met watermeter en aansluiting glasvezel. Parterre: Overdekte entree via boogdoorgang met tegelvloer en brievenbus; hal (6,8 m²) met tegelvloer, fraaie bordestrap naar verdieping, deur naar keldertrap, toegang voorkamer en keuken; ruime voor-/slaapkamer I (17,1 m², ook te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer) met erker, laminaatvloer en airconditioning; dichte keuken (12,3 m²) met houtmotief tegelvloer, fraaie dubbele schuifdeuren met glas-in-lood naar woonkamer en moderne keukeninstallatie met kookschiereiland voorzien van diverse onderkasten, brede laden (soft-close), rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met spoelbak, alsmede kastenwand voorzien van heteluchtoven, magnetron, koelkast en achterwand met houtmotief; royale woonkamer (58,3 m²) met lichtstraat, laminaatvloer en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; tussenhal (3,1 m²) met houtmotief tegelvloer; geheel betegeld modern toilet met wandcloset, fontein, inbouwspots en centrale afzuiging; geheel betegelde wasruimte (2,8 m²) met witgoedaansluitingen, inbouwspots, centrale afzuiging en vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder (10,4 m², nokhoogte 2,78 meter) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta Ace HR CW6, bouwjaar 2020, eigendom) en unit centrale afzuiging; geheel betegelde moderne badkamer I (6,0 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, breed badkamermeubel met 2 wastafels en 2 spiegels, designradiator, inbouwspots en centrale afzuiging; bijkeuken/berging (7,1 m²) bereikbaar vanuit woonkamer met tegelvloer en ingang aan rechterzijde. Tuin: Voortuin en oprit geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; poort naar overdekte onderdoorgang/achterom (8,3 m²) aan rechterzijde met led inbouwspots en zij-ingang naar bijkeuken/berging; omheinde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een bestraat terras, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,5 m²) met fraaie bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer II (15,8 m²) aan voorzijde met airconditioning; slaapkamer III (12,5 m²) aan achterzijde. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,6 m²); slaapkamer IV (14,6 m²) aan voorzijde met laminaatvloer, airconditioning en ruim 2 meter brede dakkapel; moderne badkamer II (12,5 m²) aan achterzijde voorzien van houtmotief tegelvloer en wand, vrijstaand ligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel met verlichting, inbouwspots, designradiator en Velux dakraam. 3e Verdieping (nokhoogte 1,59 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder over de gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Uiterst ruime en instapklare woning; - Fraaie 30-er jaren elementen als erker, glas-in-lood, paneeldeuren, ensuite schuifdeuren, boogdoorgangen en bordestrappen; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op parterre; - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis; - In 2020 nagenoeg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd; - Veel ruimte op de parterre; - Ruime living (totaal 58 m²), gelegen aan en met uitzicht op de achtertuin; - Fraaie keuken met kookschiereiland; - Vier slaapkamers (3 op verdieping en 1 op parterre); - Twee moderne badkamers (parterre en 2e verdieping); - Voldoende bergruimte; - Hoofddak (Unidek) en pannen dak aanbouw vernieuwd; - Uitbouw volledig geïsoleerd; - Brede binnendeuren; - Geheel voorzien van laminaat- en tegelvloeren (met houtmotief); - Stucwerk wanden en plafonds; - Geheel (deels HR++) dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (draai-kiep, op strategische plaatsen afsluitbaar); - Tien zonnepanelen (6 op hoofddak, 4 op bijbouw) uit 2024; - Airconditioning in 3 slaapkamers; - Huidig energielabel D is exclusief de later geplaatste zonnepanelen; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Geheel omsloten ruim 27 meter diepe achtertuin; - Overdekte achterom via de rechterzijde van de woning; - Op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg; - Op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school; - Uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
831 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2026 waren da 3.826 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.826

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.