Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aalbekerweg 12

6336AD Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 2.648

Fotogalerij

Aalbekerweg 12 Hulsberg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AALBEKERWEG 12 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande volledig gemoderniseerde dertiger jaren woonhuis met onder meer ruime uitbouw op de parterre waarin woonkamer (totaal 58 m²) aan tuinzijde, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, voldoende bergruimte en omsloten ruim 27 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, met mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis en voorzien van airco's en 10 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra- en gasmeter) bovenaan de trap; ruime provisiekelder (23,0 m²) met watermeter en aansluiting glasvezel. Parterre: Overdekte entree via boogdoorgang met tegelvloer en brievenbus; hal (6,8 m²) met tegelvloer, fraaie bordestrap naar verdieping, deur naar keldertrap, toegang voorkamer en keuken; ruime voor-/slaapkamer I (17,1 m², ook te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer) met erker, laminaatvloer en airconditioning; dichte keuken (12,3 m²) met houtmotief tegelvloer, fraaie dubbele schuifdeuren met glas-in-lood naar woonkamer en moderne keukeninstallatie met kookschiereiland voorzien van diverse onderkasten, brede laden (soft-close), rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met spoelbak, alsmede kastenwand voorzien van heteluchtoven, magnetron, koelkast en achterwand met houtmotief; royale woonkamer (58,3 m²) met lichtstraat, laminaatvloer en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; tussenhal (3,1 m²) met houtmotief tegelvloer; geheel betegeld modern toilet met wandcloset, fontein, inbouwspots en centrale afzuiging; geheel betegelde wasruimte (2,8 m²) met witgoedaansluitingen, inbouwspots, centrale afzuiging en vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder (10,4 m², nokhoogte 2,78 meter) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta Ace HR CW6, bouwjaar 2020, eigendom) en unit centrale afzuiging; geheel betegelde moderne badkamer I (6,0 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, breed badkamermeubel met 2 wastafels en 2 spiegels, designradiator, inbouwspots en centrale afzuiging; bijkeuken/berging (7,1 m²) bereikbaar vanuit woonkamer met tegelvloer en ingang aan rechterzijde. Tuin: Voortuin en oprit geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; poort naar overdekte onderdoorgang/achterom (8,3 m²) aan rechterzijde met led inbouwspots en zij-ingang naar bijkeuken/berging; omheinde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een bestraat terras, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,5 m²) met fraaie bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer II (15,8 m²) aan voorzijde met airconditioning; slaapkamer III (12,5 m²) aan achterzijde. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,6 m²); slaapkamer IV (14,6 m²) aan voorzijde met laminaatvloer, airconditioning en ruim 2 meter brede dakkapel; moderne badkamer II (12,5 m²) aan achterzijde voorzien van houtmotief tegelvloer en wand, vrijstaand ligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel met verlichting, inbouwspots, designradiator en Velux dakraam. 3e Verdieping (nokhoogte 1,59 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder over de gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Uiterst ruime en instapklare woning; - Fraaie 30-er jaren elementen als erker, glas-in-lood, paneeldeuren, ensuite schuifdeuren, boogdoorgangen en bordestrappen; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op parterre; - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis; - In 2020 nagenoeg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd; - Veel ruimte op de parterre; - Ruime living (totaal 58 m²), gelegen aan en met uitzicht op de achtertuin; - Fraaie keuken met kookschiereiland; - Vier slaapkamers (3 op verdieping en 1 op parterre); - Twee moderne badkamers (parterre en 2e verdieping); - Voldoende bergruimte; - Hoofddak (Unidek) en pannen dak aanbouw vernieuwd; - Uitbouw volledig geïsoleerd; - Brede binnendeuren; - Geheel voorzien van laminaat- en tegelvloeren (met houtmotief); - Stucwerk wanden en plafonds; - Geheel (deels HR++) dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (draai-kiep, op strategische plaatsen afsluitbaar); - Tien zonnepanelen (6 op hoofddak, 4 op bijbouw) uit 2024; - Airconditioning in 3 slaapkamers; - Huidig energielabel D is exclusief de later geplaatste zonnepanelen; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Geheel omsloten ruim 27 meter diepe achtertuin; - Overdekte achterom via de rechterzijde van de woning; - Op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg; - Op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school; - Uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
831 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.