Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aalbekerweg 12

6336AD Hulsberg • Limburg

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 2.648

Photo Gallery

Aalbekerweg 12 Hulsberg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

AALBEKERWEG 12 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande volledig gemoderniseerde dertiger jaren woonhuis met onder meer ruime uitbouw op de parterre waarin woonkamer (totaal 58 m²) aan tuinzijde, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, voldoende bergruimte en omsloten ruim 27 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, met mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis en voorzien van airco's en 10 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra- en gasmeter) bovenaan de trap; ruime provisiekelder (23,0 m²) met watermeter en aansluiting glasvezel. Parterre: Overdekte entree via boogdoorgang met tegelvloer en brievenbus; hal (6,8 m²) met tegelvloer, fraaie bordestrap naar verdieping, deur naar keldertrap, toegang voorkamer en keuken; ruime voor-/slaapkamer I (17,1 m², ook te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer) met erker, laminaatvloer en airconditioning; dichte keuken (12,3 m²) met houtmotief tegelvloer, fraaie dubbele schuifdeuren met glas-in-lood naar woonkamer en moderne keukeninstallatie met kookschiereiland voorzien van diverse onderkasten, brede laden (soft-close), rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met spoelbak, alsmede kastenwand voorzien van heteluchtoven, magnetron, koelkast en achterwand met houtmotief; royale woonkamer (58,3 m²) met lichtstraat, laminaatvloer en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; tussenhal (3,1 m²) met houtmotief tegelvloer; geheel betegeld modern toilet met wandcloset, fontein, inbouwspots en centrale afzuiging; geheel betegelde wasruimte (2,8 m²) met witgoedaansluitingen, inbouwspots, centrale afzuiging en vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder (10,4 m², nokhoogte 2,78 meter) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta Ace HR CW6, bouwjaar 2020, eigendom) en unit centrale afzuiging; geheel betegelde moderne badkamer I (6,0 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, breed badkamermeubel met 2 wastafels en 2 spiegels, designradiator, inbouwspots en centrale afzuiging; bijkeuken/berging (7,1 m²) bereikbaar vanuit woonkamer met tegelvloer en ingang aan rechterzijde. Tuin: Voortuin en oprit geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; poort naar overdekte onderdoorgang/achterom (8,3 m²) aan rechterzijde met led inbouwspots en zij-ingang naar bijkeuken/berging; omheinde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een bestraat terras, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,5 m²) met fraaie bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer II (15,8 m²) aan voorzijde met airconditioning; slaapkamer III (12,5 m²) aan achterzijde. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,6 m²); slaapkamer IV (14,6 m²) aan voorzijde met laminaatvloer, airconditioning en ruim 2 meter brede dakkapel; moderne badkamer II (12,5 m²) aan achterzijde voorzien van houtmotief tegelvloer en wand, vrijstaand ligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel met verlichting, inbouwspots, designradiator en Velux dakraam. 3e Verdieping (nokhoogte 1,59 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder over de gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Uiterst ruime en instapklare woning; - Fraaie 30-er jaren elementen als erker, glas-in-lood, paneeldeuren, ensuite schuifdeuren, boogdoorgangen en bordestrappen; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op parterre; - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis; - In 2020 nagenoeg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd; - Veel ruimte op de parterre; - Ruime living (totaal 58 m²), gelegen aan en met uitzicht op de achtertuin; - Fraaie keuken met kookschiereiland; - Vier slaapkamers (3 op verdieping en 1 op parterre); - Twee moderne badkamers (parterre en 2e verdieping); - Voldoende bergruimte; - Hoofddak (Unidek) en pannen dak aanbouw vernieuwd; - Uitbouw volledig geïsoleerd; - Brede binnendeuren; - Geheel voorzien van laminaat- en tegelvloeren (met houtmotief); - Stucwerk wanden en plafonds; - Geheel (deels HR++) dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (draai-kiep, op strategische plaatsen afsluitbaar); - Tien zonnepanelen (6 op hoofddak, 4 op bijbouw) uit 2024; - Airconditioning in 3 slaapkamers; - Huidig energielabel D is exclusief de later geplaatste zonnepanelen; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Geheel omsloten ruim 27 meter diepe achtertuin; - Overdekte achterom via de rechterzijde van de woning; - Op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg; - Op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school; - Uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
396 m²
Content
831 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.