Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwdorp Makelaardij

Geerhofstraat 1

5327AJ Hurwenen • Gelderland

Verkauft

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 3.961

Fotoalbum

Geerhofstraat 1 Hurwenen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woning op royaal perceel in het hart van Hurwenen. Wonen met sfeer, ruimte en historie – welkom bij ‘De Driesprong’ Op een markante plek in de dorpskern van het landelijke Hurwenen, op de kruising van de Geerhofstraat en de H.W. van Heelstraat, staat deze unieke vrijstaande woning met karakter: ‘De Driesprong’. Een huis waar sfeer en authenticiteit samenkomen met ruimte én een groenrijk, zonnig perceel van maar liefst 1.370 m². De woning uit 1941 ademt historie. Authentieke details zoals balkenplafonds, boeren plavuizen, muren met decoratieve Hollandse tegeltjes en een echte voorraadkelder geven het huis een warme, tijdloze uitstraling. De verzorgde tuin met diverse fruitbomen en een walnotenboom is een waar paradijs voor tuinliefhebbers én fijnproevers. De vrijstaande dubbele garage en royale overkapping aan de zij- en achterzijde maken het buitenleven hier compleet – beschut genieten van de eerste lentezon tot aan een warme nazomerdag in de herfst. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras vormt het warme hart van het huis. Aangrenzend is een berging aanwezig welke momenteel in gebruik is als een werk-/studeerkamer. Aan de voorzijde ligt de riante woonkeuken, waar koken en gezelligheid hand in hand gaan. Daarnaast is er op de begane grond nog een slaap-/werkkamer aanwezig. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer, een aparte wasruimte en bergruimte. Extra opbergruimte is er volop dankzij de twee bergzolders. Met een woonoppervlakte van 207 m² en een inhoud van 814 m³ is ‘De Driesprong’ een bijzonder huis op een bijzondere plek – perfect voor wie landelijk, ruim en karaktervol wil wonen. Indeling: De voordeur van de woning ligt aan de straatzijde van de Geerhofstraat en is te bereiken via een charmant grindpad. Bij binnenkomst leidt de hal, met trapopgang en meterkast, je allereerst naar de sfeervolle en ruime woonkeuken aan de voorzijde van het huis. Deze keuken ademt de sfeer van weleer, met karakteristieke balkenplafonds en roederamen rondom die zorgen voor een mooie lichtinval en een fraai uitzicht op de straat en de groene tuin. De keuken beschikt daarnaast over een voorraadkast en een eenvoudig keukenblok. Grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele slaap- of werkkamer, met daarnaast toegang tot de kelder onder de trap. Verder zijn er een garderobe en een ruime toiletruimte met fonteintje aanwezig. Aansluitend kom je in de royale woonkamer, voorzien van een comfortabele zithoek met houtkachel, airconditioning (2023) en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Hier heb je een fraai uitzicht op de omliggende, groene tuin. Vanuit de woonkamer is bovendien een extra werk- of studeerkamer bereikbaar. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met dakraam toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een dakraam en een vlizotrap naar een bergzolder. Via een tweede vlizotrap op de overloop is ook een bergzolder aan de achterzijde van het huis bereikbaar voorzien van HR c.v.-ketel (1989). Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, uitgerust met een dakkapel, dakraam en een walk-in-closet, waarachter zich nog een verrassend ruime bergruimte bevindt. Ook op deze verdieping komt het karakter van de woning duidelijk naar voren, met zichtbare spanten en houten vloeren die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Tegenover de master bedroom ligt een praktische wasruimte, die desgewenst kan worden afgesloten met Louvre vouwdeuren. Tot slot is er de complete badkamer, eveneens met dakkapel, ingericht met een toilet, bidet, twee vaste wastafels, een ligbad en een douche. Overig: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van dak-, vloer-, en gevelisolatie. Het woonhuis heeft een energielabel D. Het grootste deel van de rondom gelegen tuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een eigen oprit vanaf de H.W. van Heelstraat met toegang tot een vrijstaande, dubbele garage. Aansluitend bevindt zich een royaal gazon met diverse beplantingen en sier- en fruitbomen (o.a. perenbomen, vijgen,- pruimen,- en walnotenboom). Een groene oase om na een lange dag tot rust te komen. Onder de overkapping aan het huis kun je heerlijk beschut buiten zitten, zelfs op koelere avonden. Deze sfeervolle plek is voorzien van een open haard, waardoor je extra lang van het buitenleven kunt genieten. Benieuwd naar de sfeer van dit unieke woonhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Hurwenen is een gemoedelijk dorp in de gemeente Maasdriel met circa 865 inwoners. De woning is gelegen op loopafstand van de dijk, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil, met prachtig uitzicht over de rivier de Waal. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het pittoreske Rossum, ook wel bekend als de Parel van de Bommelerwaard. Dit levendige dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en gezellige restaurants met terrassen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook de aansluiting met de A2 en het NS-station van Zaltbommel bevinden zich op slechts 10 minuten rijden, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van Nederland.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
1370 m²
Inhalt
814 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 1989, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5327

Google Karten

Betrachten Sie Hurwenen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hurwenen

Wohn- und Viertelzahlen in Hurwenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hurwenen. In 2025 waren da 874 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.239.

Einwohner

874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.239

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.942

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hurwenen
Jahr Einwohner
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hurwenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

69

Bezeichnung G

62

Bezeichnung B

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hurwenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 734 • Strom: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 149

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hurwenen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hurwenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hurwenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Hurwenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.