Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waaldijk 101

5327KP Hurwenen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.169.750

Kaufpreis /m²: € 5.205

Fotoalbum

Waaldijk 101 Hurwenen
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige plekken kom je maar zelden tegen. Hier gaan rust, ruimte en buitenleven moeiteloos samen met comfort en stijl. Met vrij uitzicht over de landerijen, een volledig uitgerust bijgebouw voor werken aan huis en natuurgebied De Hurnse Kil op loopafstand biedt deze tot in detail verbouwde dijkwoning een unieke woonbeleving. De woning is in de loop der jaren met veel oog voor detail verrijkt met comfortabele en sfeervolle elementen voor optimaal woongenot. Denk aan handgeschaafde eiken plafondbalken, een betegelde koffiebar, een stijlvolle stalen deur en een doorkijkhaard. Ook de tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een mooi geheel met de woning. De tuingerichte leefruimte beschikt over een gashaard en twee paar openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De halfopen maatwerkkeuken biedt directe toegang tot de veranda. Op de begane grond bevinden zich verder een tv-kamer en een eerste badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer met Frans balkon en aangrenzende tweede badkamer, een garderobekamer en twee kinderkamers onder de geïsoleerde kap. Het bijgebouw is ingericht met een werkkamer en separate spreekkamer op de begane grond, aangevuld met een praktische was-/doucheruimte en separaat toilet, en beschikt daarnaast over een logeerruimte onder de geïsoleerde kap. Inhoud woonhuis incl. bijgebouw: 895 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 220 m², waarvan 68 m² in het bijgebouw Perceeloppervlak: 1.550 m², waarvan 1.210 m² in eigendom Bouwperiode: eind 19e eeuw Indeling begane grond: Hal met toegang tot de toiletruimte, de eerste badkamer en de leefruimte. Via een eigentijdse zwarte stalen glasdeur is de leefruimte van ruim 80 m² bereikbaar. Bij binnenkomst springt direct de ambachtelijk gemaakte keuken met keramisch werkblad in het oog. De keuken is voorzien van luxe apparatuur, waaronder een breed 6-pits Boretti-fornuis en een Quooker. In de keuken bevindt zich een brede glaspui met zicht op en toegang tot de veranda. Direct aansluitend is de eetkamer, die een visuele eenheid vormt met de woonkamer en de hoger gelegen tv-kamer (opkamer). Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de tuin met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Tussen de eetkamer en woonkamer bevindt zich een doorkijkgashaard. Dankzij de lichtstraat, de vele ramen en het hoge balkenplafond is de woonkamer aangenaam licht. De grote glaspartijen zorgen daarbij voor een prettige verbinding met de tuin. Aan de dijkzijde ligt de hoger gelegen tv-kamer met uitzicht op een fraaie magnolia en een boomgaard met appel-, peer- en pruimenbomen. In de tv-kamer zijn de ramen voorzien van shutters. De vloeren in de tv-kamer en woonkamer zijn uitgevoerd in massief eikenhout. De overige vloeren op de begane grond zijn voorzien van natuursteen met vloerverwarming. De eerste badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en Engelse kranen. De veranda van circa 31 m² met buitenkeuken vormt een fijne buitenruimte waar in alle rust van het buitenleven en het vrije uitzicht genoten kan worden. Dankzij de zonnige ligging en het uitzicht over de landerijen is dit een plek waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. De veranda ademt een bijna Franse sfeer en vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te verblijven. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop met groot dakvenster grenzen de slaapkamers. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers, maar één van de kinderkamers is omgevormd tot een royale garderobekamer met veel vaste kastruimte. De tuingerichte ouderslaapkamer biedt via het Franse balkon uitzicht over de landerijen. De aangrenzende tweede badkamer is bereikbaar via een schuifdeur. Dankzij het grote dakvenster heeft de badkamer een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een royale inloopregendouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. Daarnaast zijn er twee sfeervolle kinderslaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De gehele eerste verdieping is belegd met brede eikenhouten planken. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een bergvliering. Indeling bijgebouw: Het bijgebouw leent zich uitstekend voor werken aan huis, eventueel in combinatie met een gastenverblijf. Op de begane grond bevindt zich een lichte ruimte van circa 42 m², momenteel ingericht als werkkamer en separate spreekkamer. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van uitgebreide netwerkbekabeling, airconditioning en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan zowel de oprit- als tuinzijde bevinden zich grote glaspuien, waarvan één met dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Aangrenzend bevinden zich een praktische wasruimte met douche en wastafel en een separaat toilet. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verwarmde ruimte meet ruim 17 m² op 1,50 meter hoogte en is dankzij de geïsoleerde kap geschikt als logeer-, archief- of opslagruimte. Aan beide zijden zorgen gevelramen met isolatieglas voor prettig daglicht. Achter het bijgebouw bevinden zich nog een schuur en een overkapping. Bijzonderheden: Het pand is idyllisch gelegen aan de voet van de Waaldijk. Het perceel biedt optimale privacy en is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbare poort. De tuin is aangelegd met klinkerterrassen, hardsteen, gazon, volwassen bomen en weelderige borders met een rijke variatie aan bloeiende vaste planten en een moestuin. Rond het bijgebouw is een pergola gerealiseerd waar de bloeiende blauwe regen prachtig tot haar recht komt. De veranda met buitenkeuken ademt een ontspannen, bijna Franse sfeer en vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven en het vrije uitzicht te genieten. Aan de overzijde van de Waaldijk liggen de uiterwaarden die richting Zaltbommel overgaan in natuurreservaat “De Hurnse Kil”. Het vriendelijke en toegankelijke dorp Hurwenen is centraal gelegen, met de A2 op circa 3 minuten afstand, de voorzieningen van Zaltbommel op ongeveer 5 minuten rijden en Station Zaltbommel met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht (circa 35 minuten) en ’s-Hertogenbosch (circa 8 minuten) eveneens op korte afstand (ook in brochure staat meer info over Hurwenen) Zowel het woonhuis als het bijgebouw zijn voorzien van hardhouten roederamen, isolatieglas en gestucte gevels. Het interieur is afgewerkt met gestucte wanden, witgeschilderde balkenplafonds, natuurstenen vloeren met vloerverwarming, massieve paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk, verzorgd sanitair en een ambachtelijk vervaardigde keuken. Een ideaal object voor wie wonen en werken wil combineren op een rustige locatie: landelijk gelegen en toch centraal.

Hypothek berekenen

€ 1.145.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.169.750

3,04%

Jährlich

%

€ 57.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
1550 m²
Inhalt
895 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
900 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5327

Google Karten

Betrachten Sie Hurwenen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hurwenen

Wohn- und Viertelzahlen in Hurwenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hurwenen. In 2025 waren da 874 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.239.

Einwohner

874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.239

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.942

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hurwenen
Jahr Einwohner
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hurwenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

69

Bezeichnung G

62

Bezeichnung B

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hurwenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 734 • Strom: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 149

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hurwenen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hurwenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hurwenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Hurwenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.