Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Groenendael 150

8271EJ IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Groenendael 150 IJsselmuiden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken, op een rustige plek maar toch centraal in IJsselmuiden? Dan is deze tussenwoning in de wijk Losse Landen zeker het bekijken waard. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een fijne leefruimte beneden, biedt deze woning een mooie basis voor wie praktisch en comfortabel wil wonen. Hier woon je licht, overzichtelijk en met voldoende ruimte om het helemaal naar jouw smaak in te richten. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk ‘Losse Landen’ in IJsselmuiden – een rustige, overzichtelijke buurt die zich kenmerkt door een mix van gezinswoningen, veel groen en brede straten. De straat zelf is kalm en kindvriendelijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een ontspannen woonsfeer. Op korte fietsafstand liggen het Kulturhus, het Markeresplein met diverse winkels, en het NS-station van Kampen, waardoor ook omliggende steden als Zwolle goed bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers en wandelaars is de IJssel nooit ver weg en ook het historische stadscentrum van Kampen bereik je in slechts enkele minuten. Daarnaast zijn er speeltuinen, supermarkten en scholen in de directe omgeving, wat deze locatie zowel praktisch als prettig maakt voor dagelijks leven. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime, overzichtelijke hal. Hier vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven – een praktische ontvangst die meteen vertrouwd aanvoelt. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer, waar het daglicht je tegemoetkomt. Deze leefruimte is opvallend licht en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel: de ideale plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken, die een fijne verbinding heeft met de tuin. De keuken is functioneel ingericht, met voldoende werkblad en kastruimte, en sluit perfect aan op het eetgedeelte. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met je gasten – of ze nu aan tafel zitten of alvast buiten genieten van het zonnetje. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met hun eigen gebruiksmogelijkheden. Twee van de kamers zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikken bovendien over praktische inbouwkasten. De derde kamer is wat compacter van formaat, maar wel voorzien van een kast en daardoor ideaal als werkruimte, hobbykamer of kinderkamer. De badkamer is op dit moment ingericht met een bad en een toilet – een indeling die is aangepast aan de wensen van de huidige bewoner. Met enkele aanpassingen breng je hier eenvoudig weer een douche terug, waarmee de ruimte weer dienstdoet als volwaardige badkamer. Tuin: Zodra je de achterdeur uitstapt, valt direct op hoe prettig deze tuin op het westen ligt. In de middag en avond profiteer je hier volop van de zon – ideaal om gasten te ontvangen voor een gezellig samenzijn of een diner in de buitenlucht. De tuin is overzichtelijk ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Langs de zijkanten zorgen groene borders voor een natuurlijke uitstraling en extra sfeer, waardoor de tuin niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigend aanvoelt. Zodra je de achterdeur uitstapt, valt direct op hoe prettig deze tuin op het westen ligt. In de middag en avond profiteer je hier volop van de zon – ideaal om gasten te ontvangen voor een gezellig samenzijn of een diner in de buitenlucht. De tuin is overzichtelijk ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Langs de zijkanten zorgen groene borders voor een natuurlijke uitstraling en extra sfeer, waardoor de tuin niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigend aanvoelt.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
334 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit hrc 4/cw3 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.