Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 45

8271XA IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Karthuizerlaan 45 IJsselmuiden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling tot een verrassend compleet geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de royale zolderkamer volop mogelijkheden biedt. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, zo is er onderandere een kelder. De groene, verzorgde tuin sluit naadloos aan op het woongedeelte en nodigt uit tot genieten. Kortom, een huis dat meegroeit met het leven. Locatie/ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Oosterholt-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt in IJsselmuiden. Hier woon je op een fijne locatie met veel privacy, groen en ruimte om je heen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, basisscholen, sportclubs en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van IJsselmuiden of aan de rivier de IJssel. Ook Kampen is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Zwolle. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Je komt binnen in een ruime hal die meteen prettig aanvoelt. Alles klopt hier: het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de inpandige berging zijn logisch geplaatst en netjes afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. De gezellige zithoek met kachel vormt een warme plek in huis, perfect om te ontspannen met een boek of om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de kelder, handig voor extra opslag of als voorraadruimte. Achterin de woning ligt het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Hier staat de tafel uitnodigend klaar voor een ontbijtje in het zonlicht of een uitgebreid diner met vrienden. De open keuken sluit er naadloos op aan en maakt het makkelijk om tijdens het koken in contact te blijven met je gezelschap. De opstelling is praktisch en licht, met voldoende werkruimte. Vanuit de keuken kom je in een achtergelegen gang met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. In deze gang bevindt zich ook de toegang tot de badkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend vind je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer voelt als een rustige cocon en is ideaal voor gelijkvloers wonen, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of logeerruimte. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamers hebben ieder een prettig formaat, met ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de omgeving. Of je nu kiest voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer, de indeling is flexibel en praktisch. De badkamer is ruim en voorzien van een royale inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor het een aangename ruimte is om te gebruiken. Op de overloop is een extra bergruimte aanwezig, geschikt voor koffers, voorraad of het creëren van een inloopkast. benutten. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer ligt. Dankzij de hoge nok en de breedte voelt deze verdieping als een volwaardige leefruimte. Hier kun je echt alle kanten op: een rustige werkplek, een speelzolder of hobbyruimte. Tuin: De tuin is een groene verrassing, met een fijne mix van bestrating, beplanting en verschillende zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier ’s ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je later op de dag ook schaduwrijke plekjes vindt. Direct aan de woning ligt een overkapt terras, perfect voor een rustige start van de dag of een lange zomeravond met vrienden. Verderop slingert een pad langs kleurrijke borders, een charmante pergola en een intiem zitje tegen de achtergevel. Of je nu wilt ontspannen in de zon of juist verkoeling zoekt, je vindt hier altijd een prettige plek. Alles is met zorg en aandacht aangelegd, met oog voor detail én functionaliteit. Aan de zijkant bevindt zich een overdekte houtopslag, met daarachter een houten berging voor tuingereedschap en tuinmeubels. Ook is er een praktische achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de gang en de slaapkamer, en vormt zo echt een verlengstuk van het huis.

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,04%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.