Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 45

8271XA IJsselmuiden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Karthuizerlaan 45 IJsselmuiden
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling tot een verrassend compleet geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de royale zolderkamer volop mogelijkheden biedt. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, zo is er onderandere een kelder. De groene, verzorgde tuin sluit naadloos aan op het woongedeelte en nodigt uit tot genieten. Kortom, een huis dat meegroeit met het leven. Locatie/ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Oosterholt-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt in IJsselmuiden. Hier woon je op een fijne locatie met veel privacy, groen en ruimte om je heen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, basisscholen, sportclubs en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van IJsselmuiden of aan de rivier de IJssel. Ook Kampen is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Zwolle. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Je komt binnen in een ruime hal die meteen prettig aanvoelt. Alles klopt hier: het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de inpandige berging zijn logisch geplaatst en netjes afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. De gezellige zithoek met kachel vormt een warme plek in huis, perfect om te ontspannen met een boek of om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de kelder, handig voor extra opslag of als voorraadruimte. Achterin de woning ligt het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Hier staat de tafel uitnodigend klaar voor een ontbijtje in het zonlicht of een uitgebreid diner met vrienden. De open keuken sluit er naadloos op aan en maakt het makkelijk om tijdens het koken in contact te blijven met je gezelschap. De opstelling is praktisch en licht, met voldoende werkruimte. Vanuit de keuken kom je in een achtergelegen gang met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. In deze gang bevindt zich ook de toegang tot de badkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend vind je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer voelt als een rustige cocon en is ideaal voor gelijkvloers wonen, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of logeerruimte. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamers hebben ieder een prettig formaat, met ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de omgeving. Of je nu kiest voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer, de indeling is flexibel en praktisch. De badkamer is ruim en voorzien van een royale inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor het een aangename ruimte is om te gebruiken. Op de overloop is een extra bergruimte aanwezig, geschikt voor koffers, voorraad of het creëren van een inloopkast. benutten. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer ligt. Dankzij de hoge nok en de breedte voelt deze verdieping als een volwaardige leefruimte. Hier kun je echt alle kanten op: een rustige werkplek, een speelzolder of hobbyruimte. Tuin: De tuin is een groene verrassing, met een fijne mix van bestrating, beplanting en verschillende zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier ’s ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je later op de dag ook schaduwrijke plekjes vindt. Direct aan de woning ligt een overkapt terras, perfect voor een rustige start van de dag of een lange zomeravond met vrienden. Verderop slingert een pad langs kleurrijke borders, een charmante pergola en een intiem zitje tegen de achtergevel. Of je nu wilt ontspannen in de zon of juist verkoeling zoekt, je vindt hier altijd een prettige plek. Alles is met zorg en aandacht aangelegd, met oog voor detail én functionaliteit. Aan de zijkant bevindt zich een overdekte houtopslag, met daarachter een houten berging voor tuingereedschap en tuinmeubels. Ook is er een praktische achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de gang en de slaapkamer, en vormt zo echt een verlengstuk van het huis.

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
276 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.