Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 45

8271XA IJsselmuiden • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en IJsselmuiden

Galería de fotos

Karthuizerlaan 45 IJsselmuiden
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling tot een verrassend compleet geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de royale zolderkamer volop mogelijkheden biedt. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, zo is er onderandere een kelder. De groene, verzorgde tuin sluit naadloos aan op het woongedeelte en nodigt uit tot genieten. Kortom, een huis dat meegroeit met het leven. Locatie/ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Oosterholt-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt in IJsselmuiden. Hier woon je op een fijne locatie met veel privacy, groen en ruimte om je heen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, basisscholen, sportclubs en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van IJsselmuiden of aan de rivier de IJssel. Ook Kampen is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Zwolle. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Je komt binnen in een ruime hal die meteen prettig aanvoelt. Alles klopt hier: het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de inpandige berging zijn logisch geplaatst en netjes afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. De gezellige zithoek met kachel vormt een warme plek in huis, perfect om te ontspannen met een boek of om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de kelder, handig voor extra opslag of als voorraadruimte. Achterin de woning ligt het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Hier staat de tafel uitnodigend klaar voor een ontbijtje in het zonlicht of een uitgebreid diner met vrienden. De open keuken sluit er naadloos op aan en maakt het makkelijk om tijdens het koken in contact te blijven met je gezelschap. De opstelling is praktisch en licht, met voldoende werkruimte. Vanuit de keuken kom je in een achtergelegen gang met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. In deze gang bevindt zich ook de toegang tot de badkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend vind je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer voelt als een rustige cocon en is ideaal voor gelijkvloers wonen, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of logeerruimte. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamers hebben ieder een prettig formaat, met ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de omgeving. Of je nu kiest voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer, de indeling is flexibel en praktisch. De badkamer is ruim en voorzien van een royale inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor het een aangename ruimte is om te gebruiken. Op de overloop is een extra bergruimte aanwezig, geschikt voor koffers, voorraad of het creëren van een inloopkast. benutten. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer ligt. Dankzij de hoge nok en de breedte voelt deze verdieping als een volwaardige leefruimte. Hier kun je echt alle kanten op: een rustige werkplek, een speelzolder of hobbyruimte. Tuin: De tuin is een groene verrassing, met een fijne mix van bestrating, beplanting en verschillende zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier ’s ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je later op de dag ook schaduwrijke plekjes vindt. Direct aan de woning ligt een overkapt terras, perfect voor een rustige start van de dag of een lange zomeravond met vrienden. Verderop slingert een pad langs kleurrijke borders, een charmante pergola en een intiem zitje tegen de achtergevel. Of je nu wilt ontspannen in de zon of juist verkoeling zoekt, je vindt hier altijd een prettige plek. Alles is met zorg en aandacht aangelegd, met oog voor detail én functionaliteit. Aan de zijkant bevindt zich een overdekte houtopslag, met daarachter een houten berging voor tuingereedschap en tuinmeubels. Ook is er een praktische achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de gang en de slaapkamer, en vormt zo echt een verlengstuk van het huis.

Hipoteca berekenen

€ 560.000

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 573.050

3,04%

Anualmente

%

€ 28.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 560.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
175 m²
Área del lote
276 m²
Contenido
641 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
16-10-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8271

Mapas de Google

Mapa de IJsselmuiden

Explora IJsselmuiden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselmuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselmuiden. En 2025 había 12.860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.000.

Inhabitantes

12.860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 416.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselmuiden
Año Inhabitantes
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselmuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Nivel académico

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.546

Etiqueta C

1.273

Etiqueta B

1.005

Etiqueta G

315

Etiqueta D

296

Etiqueta F

225

Etiqueta E

165

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

130

Etiqueta A+

100

Etiqueta A++

42

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselmuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselmuiden
Periodo Delitos
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselmuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselmuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer viviendas in IJsselmuiden

Ver más viviendas en este lugar.