Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Duitslandstraat 3 b

3402TJ IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.132

Fotoalbum

Duitslandstraat 3 b IJsselstein
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fijne en rustige locatie, op korte afstand van de binnenstad van IJsselstein. De woning is goed en zorgvuldig onderhouden en biedt grote voordelen, zoals een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtige, vrij gelegen achtertuin. Op de begane grond valt direct de leuke en speelse indeling op. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer staat op fraaie wijze in verbinding met de keuken. Daarnaast biedt de ruime aangebouwde garage de mogelijkheid om deze eventueel te verbouwen tot slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, complete badkamer. De woning ligt in de wijk Europakwartier en heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, het zwembad, openbaar vervoer (tram en bus) en de historische binnenstad van IJsselstein. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar; met de auto bent u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen richting de A2. Parkeren kan gratis in de wijk én uiteraard op eigen terrein. Zowel de woning als de woonomgeving is uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toilet, met toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat op prettige wijze in verbinding met de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer en de keuken van een praktische tegelvloer. Opvallend is de mooi aangelegde en diepe voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de weg. Het parkeren op eigen terrein is daarbij een heerlijke luxe. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Het keukenblok is geplaatst in een L-opstelling en de keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De kleurstelling is stijlvol en neutraal. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een prachtig middelpunt van de woning vormt, met fraai uitzicht op de tuin. De aangebouwde garage is momenteel opgedeeld in twee ruimtes. Met enkele aanpassingen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer met badkamer. De garage beschikt over ramen en heeft een oppervlakte van circa 23 m². Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De twee overige slaapkamers zijn respectievelijk circa 9 m² en 12 m² groot. De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en verkeert in zeer nette staat van onderhoud. Bergvliering De bergvliering is bereikbaar vanuit de kleinste slaapkamer via een luik met vlizotrap. Deze verrassend ruime bergvliering is ideaal voor het opbergen van vakantie- en kerstspullen. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning; - Zeer goed onderhouden; - Diepe voortuin; - Lichte woonkamer aan de voorzijde; - Luxe en royale woonkeuken; - Aangebouwde garage; - Diepe en brede achtertuin met veel rust en privacy; - Drie ruime slaapkamers; - Complete badkamer; - Praktische was-/bergruimte; - Nieuwe dakbedekking; - Parkeren op eigen terrein én gratis in de wijk; - Gelegen op slechts vijf minuten loopafstand van het stadscentrum; - Centrale ligging in een kindvriendelijke woonomgeving; - Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.