Direkt zum Inhalt
Logo von Jacobi makelaars

Edisonweg 44 a

3404LD IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.358

Fotoalbum

Edisonweg 44 a IJsselstein
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: ruim bedrijfspand mét complete bedrijfswoning, ideaal voor ondernemers die bij het bedrijf willen wonen! Waarom dit object uniek is. Het is perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Instapklaar voor automotive bedrijven, maar eenvoudig aan te passen voor andere bedrijfsdoeleinden. Centrale ligging in Het Groene Hart en nabij op/afrit A2 (IJsselstein-Nieuwegein) en toegang naar A12, moderne voorzieningen en eigen parkeergelegenheid. IJsselstein is een gezellig bruisend stadje met diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Al met al is dit de ideale plek voor een automotive bedrijf waarbij de ondernemer met zijn/haar gezin huisvesting op het terrein kan hebben. Met de verkoper is bespreekbaar wat er aan roerende zaken over te nemen is. Maar... deze bedrijfshal met bedrijfswoning kan voor vele soorten ondernemingen dienst doen! Dit unieke bedrijfspand met royale woning biedt alles wat u nodig heeft voor een perfecte werk- en leefomgeving. Wees welkom om een afspraak voor bezichtiging te maken en neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm en neem hem/haar mee naar het kijkmoment! De bedrijfswoning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel het object met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdomsclausule. Bent u ondernemer en droomt u van een bedrijfsruimte én een royale woning op één locatie? Dan is dit uw kans! Dit veelzijdige object biedt een uitstekend onderhouden bedrijfspand met moderne voorzieningen én een ruime bedrijfswoning met meerdere verdiepingen, groot dakterras en veel wooncomfort. Alles op eigen terrein, mét parkeergelegenheid voor de deur! De BEDRIJFSWONING – royaal, licht en comfortabel! De bedrijfswoning biedt verrassend veel ruimte en comfort. Kenmerken bedrijfswoning: woonoppervlakte 172,5 m² garage 19,3 m² voortuin 80 m² dakterras totaal 53 m² bouwjaar 2001 slaapkamers 4 stuks badkamers 2 stuks begane grond Op de begane grond is naast een garage ook een slaapkamer met badkamer aanwezig. Verder uiteraard entree/hal, gang, trapopgang, toiletruimte en meterkast. De badkamer heeft een complete inrichting met een ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. De garage is ruim, heeft een elektrische deur en is te verwarmen met een radiator. 1e verdieping Op de eerste verdieping is de leefruimte met een woonkeuken met keuken in hoekopstelling, de royale woonkamer met aansluitend een heerlijk ruim dakterras (circa 35 m²) met een tuinkamer. Ook op deze verdieping in de hal een toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De airconditioning in de leefruimte zorgt hier voor verkoeling tijdens de warme dagen. 2e verdieping De slaapverdieping is uitgerust met een tweede badkamer en drie slaapkamers (waarvan één met airconditioning). In een L-vorm loopt rondom de slaapkamers een dakterras. Praktisch voor het drogen van de was of om je even terug te trekken in privacy. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, derde toilet, douche en aansluiting wasmachine. Op deze verdieping is de CV-ketel aanwezig in een aparte bergkast. Het voordeel van deze verdieping t.o.v. een 'traditionele' woning is dat alle wanden recht zijn waardoor er veel ruimte in de slaapkamers aanwezig is. Praktisch met het indelen doordat er voldoende wanden zijn voor hoge kasten. - de woning kenmerkt zich verder door de goede lichtval middels de vele raampartijen - de woning heeft energielabel B Het BEDRIJFSPAND – veelzijdig, compleet en instapklaar Het bedrijfspand is met zorg ontworpen en ingericht voor optimale efficiëntie en comfort. Momenteel in gebruik als motorbedrijf, maar geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Kenmerken bedrijfsgedeelte: bedrijfsoppervlakte 542 m² waarvan kantoor 46,5 m² hal begane grond 225 m² hal eerste verdieping 210 m² hal tweede verdieping 72 m² bouwjaar 2001 perceeloppervlakte 525 m² Bedrijfshal: begane grond Betonnen vloer voorzien van rubberen vloertegels Scheidingswand over de volle lengte, voorzien van ramen met dubbel glas en dubbele deuren dit om een separate hal en werkplaats/kantoor te creëren. In de werkplaats is een dubbele RVS spoelbak aanwezig. Er zijn twee lichtrails met spots die richtbaar zijn naar elke gewenste hoek of plek aanwezig en een volledig RVS balie in hoekopstelling voorzien van kastruimte en gedeeltelijk glas aan de buitenzijde. Deze ruimte, met planken, kan worden gebruikt als etalage. Het andere deel, zonder glas, is geschikt voor zaken, als computer, printer, papier etc. In de hal bevindt zich de dynoruimte, welke voorzien is van afzuiging en koeling (airconditioning). De luchtbuizen zijn voorzien van geluiddempers. De dynoruimte is geheel voorzien van geluiddempingsmateriaal en wordt afgesloten met een geluiddichte deur. Het ruime kantoor is een verzorgde plek voor de ontvangst van klanten en een perfecte werkplek voor collega's. Er zijn vaste kasten, een pantry en een separaat toilet aanwezig om de ruimte compleet te maken. Middels een brede trap in de werkplaats kom je op de 1e verdieping. Deze trap is afsluitbaar door een zwaar hekwerk. 1e verdieping De vloer is de eerste 5 meter belastbaar tot 1000 kg/m², de rest van de vloer tot 500 kg/m². De vloer is voorzien van een liftgat met balustrade. Deze komt uit in de hal. De balustrade is volledig weg te nemen waardoor met een heftruck eenvoudig goederen naar boven en naar beneden kunnen worden getild. Er zijn drie afgesloten werkruimtes aanwezig, waarvan twee zijn voorzien van afzuiging en persluchtaansluiting en uiteraard diverse 220 volt aansluitingen. Alle werkruimtes zijn voorzien van kunststofvloertegels. 2e verdieping Het vloeroppervlakte hier is circa 15x5 meter en heeft een stahoogte van circa 2 meter. De vloer is belastbaar tot 500 kg/m². Op deze verdieping staat de CV-ketel en droger. Goed om te weten: - in 2007/2008 is het bedrijfsgedeelte verbouwd - de elektrische installatie van 3 x 75 amp is in eigendom van verkoper volledig nieuw aangelegd en voorzien van een eigen groepenkast op eerste verdieping - diverse krachtstroom aansluitingen aanwezig - de vloeren zijn als losstaande constructie in de hal neergezet - in de werkplaats is een houten voorzetwand tegen achterzijde van het object. - tegen de houten voorzetwand in de werkplaats staat een 10 meter maatwerk RVS werkbank, voorzien van lades, welke zwaar belastbaar zijn. Over de gehele lengte van de werkbank zijn bovenkasten opgehangen met aflegvakken. Elke werkplek, op de werkbank, is voorzien van een stroom- en luchtaansluiting - er zijn 3 hydraulisch bedienbare motorhefbruggen, waarvan de bekabeling in de vloer is weggewerkt. Boven deze bruggen hangt LED verlichting. Elke hefbrug heeft haspels voor lucht en stroom en elke hefbrug kan worden aangesloten op een rail voor afzuiging van uitlaatgassen - op de eerste verdieping hangen boven de stellingsruimte LED TL-bakken - in de separate werkruimten op de eerste verdieping zijn maatwerk RVS werkbanken - op de tweede verdieping is de luchtcompressor gesitueerd (voor overname van roerende zaken verwijzen wij naar de roerende zakenlijst van verkoper) - externe schilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd 2026 Alle informatie is door ons met de nodigde zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Als koper heb je een onderzoekplicht. Je dient daarom de voor jou van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente en andere instanties inwinnen. Het beste - vinden wij - kun je laten bijstaan door een eigen (NVM) aankoopmakelaar. De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot een doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden dat wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst (conform model NVM). U koopt kosten koper (k.k.) Dit houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van koper zijn. Hieronder vallen overdrachtsbelasting, notariskosten, de BTW indien van toepassing en de kadaster kosten. Daarnaast maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van uw eigen (NVM) aankoopmakelaar. Koper stort uiterlijk binnen 7 weken na tekenen koopovereenkomst een waarborgsom of koper zorgt voor een bankgarantie tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10 % van de koopsom. Koper mag de notaris aanwijzen voor de notariële levering. Notariële en feitelijke levering vinden op één dag plaats en ook per die datum gaan de baten en lasten over op de koper/nieuwe eigenaar. Het object is ook aangemeld op funda business.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
687 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, bedrijventerrein en beschutte ligging
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.