Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Edisonweg 44 a

3404LD IJsselstein • Utrecht

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 6.358

Photo Gallery

Edisonweg 44 a IJsselstein
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: ruim bedrijfspand mét complete bedrijfswoning, ideaal voor ondernemers die bij het bedrijf willen wonen! Waarom dit object uniek is. Het is perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Instapklaar voor automotive bedrijven, maar eenvoudig aan te passen voor andere bedrijfsdoeleinden. Centrale ligging in Het Groene Hart en nabij op/afrit A2 (IJsselstein-Nieuwegein) en toegang naar A12, moderne voorzieningen en eigen parkeergelegenheid. IJsselstein is een gezellig bruisend stadje met diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Al met al is dit de ideale plek voor een automotive bedrijf waarbij de ondernemer met zijn/haar gezin huisvesting op het terrein kan hebben. Met de verkoper is bespreekbaar wat er aan roerende zaken over te nemen is. Maar... deze bedrijfshal met bedrijfswoning kan voor vele soorten ondernemingen dienst doen! Dit unieke bedrijfspand met royale woning biedt alles wat u nodig heeft voor een perfecte werk- en leefomgeving. Wees welkom om een afspraak voor bezichtiging te maken en neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm en neem hem/haar mee naar het kijkmoment! De bedrijfswoning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel het object met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdomsclausule. Bent u ondernemer en droomt u van een bedrijfsruimte én een royale woning op één locatie? Dan is dit uw kans! Dit veelzijdige object biedt een uitstekend onderhouden bedrijfspand met moderne voorzieningen én een ruime bedrijfswoning met meerdere verdiepingen, groot dakterras en veel wooncomfort. Alles op eigen terrein, mét parkeergelegenheid voor de deur! De BEDRIJFSWONING – royaal, licht en comfortabel! De bedrijfswoning biedt verrassend veel ruimte en comfort. Kenmerken bedrijfswoning: woonoppervlakte 172,5 m² garage 19,3 m² voortuin 80 m² dakterras totaal 53 m² bouwjaar 2001 slaapkamers 4 stuks badkamers 2 stuks begane grond Op de begane grond is naast een garage ook een slaapkamer met badkamer aanwezig. Verder uiteraard entree/hal, gang, trapopgang, toiletruimte en meterkast. De badkamer heeft een complete inrichting met een ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. De garage is ruim, heeft een elektrische deur en is te verwarmen met een radiator. 1e verdieping Op de eerste verdieping is de leefruimte met een woonkeuken met keuken in hoekopstelling, de royale woonkamer met aansluitend een heerlijk ruim dakterras (circa 35 m²) met een tuinkamer. Ook op deze verdieping in de hal een toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De airconditioning in de leefruimte zorgt hier voor verkoeling tijdens de warme dagen. 2e verdieping De slaapverdieping is uitgerust met een tweede badkamer en drie slaapkamers (waarvan één met airconditioning). In een L-vorm loopt rondom de slaapkamers een dakterras. Praktisch voor het drogen van de was of om je even terug te trekken in privacy. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, derde toilet, douche en aansluiting wasmachine. Op deze verdieping is de CV-ketel aanwezig in een aparte bergkast. Het voordeel van deze verdieping t.o.v. een 'traditionele' woning is dat alle wanden recht zijn waardoor er veel ruimte in de slaapkamers aanwezig is. Praktisch met het indelen doordat er voldoende wanden zijn voor hoge kasten. - de woning kenmerkt zich verder door de goede lichtval middels de vele raampartijen - de woning heeft energielabel B Het BEDRIJFSPAND – veelzijdig, compleet en instapklaar Het bedrijfspand is met zorg ontworpen en ingericht voor optimale efficiëntie en comfort. Momenteel in gebruik als motorbedrijf, maar geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Kenmerken bedrijfsgedeelte: bedrijfsoppervlakte 542 m² waarvan kantoor 46,5 m² hal begane grond 225 m² hal eerste verdieping 210 m² hal tweede verdieping 72 m² bouwjaar 2001 perceeloppervlakte 525 m² Bedrijfshal: begane grond Betonnen vloer voorzien van rubberen vloertegels Scheidingswand over de volle lengte, voorzien van ramen met dubbel glas en dubbele deuren dit om een separate hal en werkplaats/kantoor te creëren. In de werkplaats is een dubbele RVS spoelbak aanwezig. Er zijn twee lichtrails met spots die richtbaar zijn naar elke gewenste hoek of plek aanwezig en een volledig RVS balie in hoekopstelling voorzien van kastruimte en gedeeltelijk glas aan de buitenzijde. Deze ruimte, met planken, kan worden gebruikt als etalage. Het andere deel, zonder glas, is geschikt voor zaken, als computer, printer, papier etc. In de hal bevindt zich de dynoruimte, welke voorzien is van afzuiging en koeling (airconditioning). De luchtbuizen zijn voorzien van geluiddempers. De dynoruimte is geheel voorzien van geluiddempingsmateriaal en wordt afgesloten met een geluiddichte deur. Het ruime kantoor is een verzorgde plek voor de ontvangst van klanten en een perfecte werkplek voor collega's. Er zijn vaste kasten, een pantry en een separaat toilet aanwezig om de ruimte compleet te maken. Middels een brede trap in de werkplaats kom je op de 1e verdieping. Deze trap is afsluitbaar door een zwaar hekwerk. 1e verdieping De vloer is de eerste 5 meter belastbaar tot 1000 kg/m², de rest van de vloer tot 500 kg/m². De vloer is voorzien van een liftgat met balustrade. Deze komt uit in de hal. De balustrade is volledig weg te nemen waardoor met een heftruck eenvoudig goederen naar boven en naar beneden kunnen worden getild. Er zijn drie afgesloten werkruimtes aanwezig, waarvan twee zijn voorzien van afzuiging en persluchtaansluiting en uiteraard diverse 220 volt aansluitingen. Alle werkruimtes zijn voorzien van kunststofvloertegels. 2e verdieping Het vloeroppervlakte hier is circa 15x5 meter en heeft een stahoogte van circa 2 meter. De vloer is belastbaar tot 500 kg/m². Op deze verdieping staat de CV-ketel en droger. Goed om te weten: - in 2007/2008 is het bedrijfsgedeelte verbouwd - de elektrische installatie van 3 x 75 amp is in eigendom van verkoper volledig nieuw aangelegd en voorzien van een eigen groepenkast op eerste verdieping - diverse krachtstroom aansluitingen aanwezig - de vloeren zijn als losstaande constructie in de hal neergezet - in de werkplaats is een houten voorzetwand tegen achterzijde van het object. - tegen de houten voorzetwand in de werkplaats staat een 10 meter maatwerk RVS werkbank, voorzien van lades, welke zwaar belastbaar zijn. Over de gehele lengte van de werkbank zijn bovenkasten opgehangen met aflegvakken. Elke werkplek, op de werkbank, is voorzien van een stroom- en luchtaansluiting - er zijn 3 hydraulisch bedienbare motorhefbruggen, waarvan de bekabeling in de vloer is weggewerkt. Boven deze bruggen hangt LED verlichting. Elke hefbrug heeft haspels voor lucht en stroom en elke hefbrug kan worden aangesloten op een rail voor afzuiging van uitlaatgassen - op de eerste verdieping hangen boven de stellingsruimte LED TL-bakken - in de separate werkruimten op de eerste verdieping zijn maatwerk RVS werkbanken - op de tweede verdieping is de luchtcompressor gesitueerd (voor overname van roerende zaken verwijzen wij naar de roerende zakenlijst van verkoper) - externe schilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd 2026 Alle informatie is door ons met de nodigde zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Als koper heb je een onderzoekplicht. Je dient daarom de voor jou van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente en andere instanties inwinnen. Het beste - vinden wij - kun je laten bijstaan door een eigen (NVM) aankoopmakelaar. De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot een doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden dat wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst (conform model NVM). U koopt kosten koper (k.k.) Dit houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van koper zijn. Hieronder vallen overdrachtsbelasting, notariskosten, de BTW indien van toepassing en de kadaster kosten. Daarnaast maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van uw eigen (NVM) aankoopmakelaar. Koper stort uiterlijk binnen 7 weken na tekenen koopovereenkomst een waarborgsom of koper zorgt voor een bankgarantie tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10 % van de koopsom. Koper mag de notaris aanwijzen voor de notariële levering. Notariële en feitelijke levering vinden op één dag plaats en ook per die datum gaan de baten en lasten over op de koper/nieuwe eigenaar. Het object is ook aangemeld op funda business.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
525 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en beschutte ligging
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.