Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Nasahof 13

3402ZV IJsselstein • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.390

Photo Gallery

Nasahof 13 IJsselstein
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een royale eindwoning met maar liefst 6 slaapkamers? Wil je wonen in een groene, rustige wijk vlak bij recreatie en voorzieningen? En droom je van een huis met veel licht, ruimte én een fijne tuin? Dan is deze verrassend ruime eindwoning aan de Nasahof 13 in IJsselstein precies wat je zoekt. Gelegen in een rustig hofje aan de rand van IJsselstein, combineert deze woning het beste van twee werelden: een groene, ontspannen woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², zes slaapkamers en een fijne tuin is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Grote eindwoning met 146 m² woonoppervlakte en veel lichtinval - Praktische indeling met maar liefst 6 volwaardige slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer met zicht op de straat - Groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij de Nedereindse Plas - Ruime achtertuin met berging en vrije ligging aan de achterzijde IS DE NASAHOF 13 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de zonnige voortuin van ca. 25 m² komen we aan bij deze woning. Je komt binnen in een ruime hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Hier vind je ook de meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de rustige straat. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een fijne, open sfeer geeft. Er is meer dan voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je via de deuren direct toegang tot de tuin. Ook hier valt het licht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De derde kamer is flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het comfort. Daarnaast is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting, ideaal als wasruimte of berging. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping betreft een nette opbouw en biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een inloopkast. Dankzij de grote ramen zijn ook deze kamers heerlijk licht, wat kenmerkend is voor deze woning. Op de overloop zijn extra inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. BERGING In de achtertuin bevindt zich een externe stenen berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, seizoensspullen en extra opslag. TUIN De achtertuin is vrij gelegen en beschikt over een grote vijver. Met een oppervlakte van circa 70 m² en een ligging op de ochtendzon is dit een fijne plek om de dag te beginnen. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezelligheid. De achtertuin is achterom bereikbaar. De voortuin heeft een oppervlakte van 25 m² en is een heerlijke plek om tot in de avond te genieten van de zon. OMGEVING Aan de rand van IJsselstein, grenzend aan groenvoorzieningen en op korte afstand van het prachtige recreatiegebied de Nedereindse Plas, ligt deze woning in de geliefde wijk IJsselveld-Oost. IJsselveld-Oost is een ruim opgezette en groene woonwijk met volop speelruimte, plantsoenen en parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je het recreatieterrein de Nedereindse Plas, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De wijk is kindvriendelijk en beschikt over diverse voorzieningen zoals een Cruyff Court, speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de tram of bus ben je binnen korte tijd in Utrecht en Nieuwegein en via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A12 ben je snel onderweg naar andere steden. Het historische centrum van IJsselstein ligt op fietsafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Hier geniet je van de charme van een stad met een dorps karakter, terwijl het bruisende Utrecht letterlijk om de hoek ligt. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime woning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 146 m² - Perceeloppervlakte 163 m² - Eigen grond - 6 slaapkamers - Voortuin en achtertuin - Gelegen in een kindvriendelijk hofje - Nabij Nedereindse Plas - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel - Voorzien van zonnepanelen - Energielabel indicatief b - De woning dient, met name aan de binnenzijde, op een aantal punten gerenoveerd/afgebouwd te worden - Geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg, kan snel De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
163 m²
Content
494 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.