Residents
33.171
Last year: 2026
Kramsvogelstraat 1
3403ZV IJsselstein • Utrecht
Available
€ 1.100.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.123.850
Purchase price /m²: € 7.143
Photo Gallery
Description
KRAMSVOGELSTRAAT 1, 3403 ZV IJSSELSTEIN Op een unieke locatie in de wijk Achterveld staat deze vrijstaande rietgedekte woning met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van ruimte, comfort en de fraaie ligging maakt dit een plek die je direct ervaart zodra je aankomt. De woning beschikt over een zonnige en sfeervol aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, een overkapping en een vrijstaande berging. Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van licht, rust en een schitterend uitzicht over de weilanden. Zowel binnen als buiten ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. De royale uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde vormt een gezellige plek om samen te komen en biedt volop werk- en bergruimte. De praktische indeling en de fraaie zichtlijnen naar buiten zorgen voor een aangename woonbeleving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra kamer of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met twee walk-in closets. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal als extra bergruimte. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig dankzij een dubbele oprit en een carport. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 154 m² en circa 20 m² inpandige ruimte (garage). De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel A+. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 13 zonnepanelen. Kortom: een vrijstaande woning op een uitzonderlijk mooie locatie, met volop rust, privacy en uitzicht. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, terwijl de stad en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Indeling Begane grond: Vanuit de fraaie ontvangsthal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en de weilanden aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en vrijheid. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek rondom de gashaard en een gezellige eetruimte. Door de fijne indeling en de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke plek om te wonen en te verblijven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, praktische kastruimte en voldoende werk- en bergruimte. Ook is er een tafel om in kleine kring koffie of thee te drinken en te eten, met uitzicht op de ommelanden van IJsselstein. De inpandige garage biedt volop praktische mogelijkheden en is ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot een extra kamer, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een speelkamer of een slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een dubbele oprit en een carport. De voortuin is fraai aangelegd en goed verzorgd. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en sluit perfect aan bij het vrije karakter van de locatie. Met meerdere terrassen rondom de woning is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, evenals een vrijstaande berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. De combinatie van de vrije ligging, het groen en de ruimte maakt dit een bijzonder fijne plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verdieping: De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers van goed formaat, ieder met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele ruimte en is voorzien van twee praktische walk-in closets, wat zorgt voor veel kleding en extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een fraaie overloop met vide, die zorgt voor een ruimtelijk effect en een mooi zicht naar beneden. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime en geheel bevloerde bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een unieke locatie in IJsselstein; • Prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen; • Royale tuin rondom met veel privacy; • Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Drie royale slaapkamers en ruime bergzolder; • Hoofdslaapkamer voorzien van twee walk-in closets; • Garage die prima is om te bouwen tot extra kamer; • Voorzien van hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen; • Energiezuinig dankzij een hoog niveau van isolatie (A+); • Rustige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.
Mortgage berekenen
€ 1.100.000
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850
3,04%
Yearly
%
€ 55.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 154 m²
- Land area
- 433 m²
- Content
- 644 m³
- Other enclosed space
- 20 m²
- Building bound outdoor space
- 36 m²
- External storage space
- 8 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1991
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 29-05-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
IJsselstein on the map
Discover where agents are active in IJsselstein
Residential and neighborhood statistics in IJsselstein
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.
Average WOZ
EUR 458.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.060
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 33.429 |
| 2023 | 33.492 |
| 2024 | 33.421 |
| 2025 | 33.339 |
| 2026 | 33.171 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 315.000 |
| 2022 | EUR 346.000 |
| 2023 | EUR 401.000 |
| 2024 | EUR 424.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.794
0-15: 5.032
15-25: 4.301
25-45: 7.252
45-65: 9.960
Education level
Hoger
32
Praktisch
27
Middelbaar
41
Origin of residents (2025)
Europa
1.829
Nederland
25.480
Buiten Europa
6.030
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.276
Appartementen
4.741
Tussenwoningen
6.284
Vrijstaande woningen
708
Twee-onder-één-kap woningen
849
Construction period of buildings
Voor 1700
26
1700 tot 1900
174
1900 tot 1925
320
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
1.456
1970 tot 1980
1.677
1980 tot 1990
2.013
1990 tot 2000
3.681
2000 tot 2010
1.389
2010 tot 2020
322
2020 en later
114
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.645
Label C
3.756
Label B
3.493
Label D
1.094
Label E
482
Label G
390
Label A+
354
Label F
291
Label A+++
236
Label A++
77
Label A++++
28
Label A+++++
7
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.030 | 2.960 |
| 2021 | 1.190 | 3.000 |
| 2022 | 920 | 2.790 |
| 2023 | 800 | 2.610 |
| 2024 | 780 | 2.650 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.800
Huurwoning
Gas: 640 • Electricity: 2.090
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 2.030
Tussenwoning
Gas: 800 • Electricity: 2.630
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.620
Business activity in IJsselstein (2025)
Handel en HORECA
665
Nijverheid en energie
545
Zakelijke dienstverlening
1.295
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
325
Financiele diensten en onroerendgoed
280
Cultuur, recreatie en overige diensten
415
Total number of company establishments: 4.445
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 79 |
| jul 2025 | 73 |
| jun 2025 | 96 |
| mei 2025 | 94 |
| mrt 2025 | 105 |
| nov 2024 | 99 |
| nov 2025 | 66 |
| okt 2024 | 83 |
| okt 2025 | 92 |
| sep 2024 | 67 |
| sep 2025 | 83 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.
Frequently asked questions about living in IJsselstein
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?
IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJsselstein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?
In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.
Meer houses in IJsselstein
View more homes in this location.
-
- Available
Koperslagerlaan 42
3401GP IJsselstein
€ 545.000 k.k.
€ 4.467/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 159 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Jan Bijhouwerstraat 110
3404AN IJsselstein
€ 425.000 k.k.
€ 4.830/m²
ASave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Edisonweg 44 a
3404LD IJsselstein
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.358/m²
BSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 525 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hendrik Copijnstraat 4
3404AC IJsselstein
€ 475.000 k.k.
€ 4.567/m²
ASave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 118 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Landingsplaats 1
3402DA IJsselstein
€ 350.000 k.k.
€ 2.893/m²
CSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Landingsplaats 18 a
3402DA IJsselstein
€ 299.500 k.k.
€ 5.760/m²
CSave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nasahof 13
3402ZV IJsselstein
€ 495.000 k.k.
€ 3.390/m²
BSave as favorite- Living area
- 146 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Haanderik 216
3401EZ IJsselstein
€ 425.000 k.k.
€ 3.602/m²
CSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 3
