Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Kramsvogelstraat 1

3403ZV IJsselstein • Utrecht

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 7.143

Galerie de photos

Kramsvogelstraat 1 IJsselstein
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

KRAMSVOGELSTRAAT 1, 3403 ZV IJSSELSTEIN Op een unieke locatie in de wijk Achterveld staat deze vrijstaande rietgedekte woning met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van ruimte, comfort en de fraaie ligging maakt dit een plek die je direct ervaart zodra je aankomt. De woning beschikt over een zonnige en sfeervol aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, een overkapping en een vrijstaande berging. Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van licht, rust en een schitterend uitzicht over de weilanden. Zowel binnen als buiten ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. De royale uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde vormt een gezellige plek om samen te komen en biedt volop werk- en bergruimte. De praktische indeling en de fraaie zichtlijnen naar buiten zorgen voor een aangename woonbeleving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra kamer of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met twee walk-in closets. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal als extra bergruimte. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig dankzij een dubbele oprit en een carport. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 154 m² en circa 20 m² inpandige ruimte (garage). De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel A+. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 13 zonnepanelen. Kortom: een vrijstaande woning op een uitzonderlijk mooie locatie, met volop rust, privacy en uitzicht. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, terwijl de stad en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Indeling Begane grond: Vanuit de fraaie ontvangsthal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en de weilanden aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en vrijheid. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek rondom de gashaard en een gezellige eetruimte. Door de fijne indeling en de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke plek om te wonen en te verblijven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, praktische kastruimte en voldoende werk- en bergruimte. Ook is er een tafel om in kleine kring koffie of thee te drinken en te eten, met uitzicht op de ommelanden van IJsselstein. De inpandige garage biedt volop praktische mogelijkheden en is ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot een extra kamer, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een speelkamer of een slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een dubbele oprit en een carport. De voortuin is fraai aangelegd en goed verzorgd. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en sluit perfect aan bij het vrije karakter van de locatie. Met meerdere terrassen rondom de woning is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, evenals een vrijstaande berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. De combinatie van de vrije ligging, het groen en de ruimte maakt dit een bijzonder fijne plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verdieping: De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers van goed formaat, ieder met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele ruimte en is voorzien van twee praktische walk-in closets, wat zorgt voor veel kleding en extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een fraaie overloop met vide, die zorgt voor een ruimtelijk effect en een mooi zicht naar beneden. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime en geheel bevloerde bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een unieke locatie in IJsselstein; • Prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen; • Royale tuin rondom met veel privacy; • Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Drie royale slaapkamers en ruime bergzolder; • Hoofdslaapkamer voorzien van twee walk-in closets; • Garage die prima is om te bouwen tot extra kamer; • Voorzien van hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen; • Energiezuinig dankzij een hoog niveau van isolatie (A+); • Rustige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
433 m²
Contenu
644 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3403

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.