Direkt zum Inhalt
Logo von Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Kalenberg Zuid 11

8377HE Kalenberg • Overijssel

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 2.739

Fotoalbum

Kalenberg Zuid 11 Kalenberg
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct aan de Kalenbergergracht en aan de rand van het Nationaal Park "De Weerribben Wieden" gelegen staat deze RUIME RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, welke zowel uitstekend per auto en bovenal perfect per boot te bereiken is. De woning beschikt over een voorhuis met woonkamer, keuken en badkamer, en over een achterhuis met eveneens eigen keuken, sanitaire voorzieningen en 4 slaapkamers. Tevens een riante aangebouwde kapschuur aanwezig waarbij de begane grond ideaal is als garage/werkplaats en de verdieping geschikt voor woonruimte. De boot meer je af aan je eigen aanlegsteiger en vanaf je eigen perceel vaar je in de mooiste grachten, kanalen en over de meren. De woning staat op een riante kavel van maar liefst 2225 m² en is voorzien van een vrijstaande houten schuur. De Kalenbergergracht is de doorvaarroute van het Overijsselse merengebied naar Friesland. Van hieruit doorkruizen duizenden kilometers aan vaar-/wandel- en fietsroutes elkaar. De uitzonderlijk fraaie woonomgeving biedt ruimte, rust en discretie. De woning is gunstig op de kavel gesitueerd met een riante tuin met gazon, oude aanplant, meerdere terrassen en een weids uitzicht. Aan de voorzijde vanuit de voorkamer uitzicht op alle geneugten van de watersport. Het voor dit gebied kenmerkende landschap geeft in elk jaargetijde onvoorstelbaar fraaie nuanceringen in combinatie met Hollandse luchten en de zeldzame flora en fauna. Dichter bij de natuur staan dan hier kan bijna niet. 's Ochtends ontwaken met de dauw boven het veld, waar de reeën komen kijken of je al wakker bent. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Zijentree, toilet met fonteintje, berging/bijkeuken en aansluitend badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Riante woonkamer aan de achterzijde met houtkachel en grotendeels kunststof kozijnen, toegang tot zowel de tuin als binnendoor naar de kapschuur. Vanuit de entree tevens toegang tot de keuken. Verder naar de voorzijde een tweede zijentree met toegang tot het voorhuis welke is voorzien van hal, slaapkamer met inlooplast, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer met open keuken. 1e verdieping: Vanuit de achterste grote woonkamer trapopgang naar de verdieping waar drie doorloopslaapkamers aanwezig zijn. kapschuur: begane grond voorzien van bergruimte, werkplaatsruimte/garage. voorzien van drie garagedeuren. De verdieping is voormalige woonruimte en voorzien van overloop, toilet, badkamer, woonkamer annex keuken en twee slaapkamers. De tuin rondom de woning is zeer verzorgd en biedt veel privacy en mooie vergezichten. In de tuin bevindt zich tevens nog een schuur van ca. 18 m². Uiteraard een ligplaats aanwezig voor de boot. Extra informatie: - rieten kap vervangen in 2021 - diverse sporen in kap vernieuwd en schroefdak aangebracht - deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - energielabel B - mogelijkheid voor dubbele bewoning - eigen ligplaats aanwezig - recente bouwkundig rapport aanwezig - recent funderingsonderzoek Fase 1 en offertes funderingsherstel aanwezig ter inzage. Kalenberg is gelegen op ca. 12 km van Steenwijk, ca. 10 km van Giethoorn en op ca. 6 km van Oldemarkt. Vanaf Amsterdam via Lelystad, Emmeloord, Kuinre in ca. 55 autominuten te bereiken. Een ideaal vertrekpunt voor ongekend fraaie fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden vanuit Kalenberg naar de Overijsselse en Friese meren. Voor de boodschappen en de dagelijkse behoeften kunt u terecht in Blokzijl, Steenwijk, Kuinre en Ossenzijl. Kalenberg is gelegen in de Kop van Overijssel en deze prachtige woonomgeving kenmerkt zich door een actief verenigingsleven, de meest uiteenlopende en landelijke bekende culturele activiteiten en natuur in haar puurste vorm.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,21%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
283 m²
Fläche des Grundstücks
2225 m²
Inhalt
1500 m³
Sonstiger Innenraum
146 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Blauwe Engel 2 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8377

Google Karten

Betrachten Sie Kalenberg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kalenberg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kalenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kalenberg. In 2026 waren da 237 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.

Einwohner

237

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 442.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kalenberg
Jahr Einwohner
2021 220
2022 215
2023 225
2024 225
2025 245
2026 237

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kalenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 442.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 105 0-15: 20 15-25: 10 25-45: 45 45-65: 65

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

215

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 140
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

48

Bezeichnung F

29

Bezeichnung D

22

Bezeichnung B

20

Bezeichnung C

17

Bezeichnung A

15

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kalenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 2.740
2021 1.820 2.840
2022 1.390 2.780
2023 1.100 2.650
2024 1.040 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.720 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.830

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Kalenberg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kalenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kalenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kalenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kalenberg?

Kalenberg telt in 2026 ongeveer 237 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kalenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kalenberg?

In Kalenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 140 woningen.

Meer Häuser in Kalenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.