Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Beukenweg 5

8266AE Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Beukenweg 5 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Architectonische villa met zicht op de IJssel. Wonen op één van de mooiste plekken van Kampen — met vrij uitzicht over de rivier de IJssel, ruimte in overvloed en onder de unieke architectuur van Wiek Röling. Een unieke combinatie van stijl en locatie De villa aan de Beukenweg 5 behoort tot het zeldzame type woningen dat een blijvende indruk maakt. De architectuur is onderscheidend, de afwerking tot in de perfectie verzorgd en de ligging ronduit uitzonderlijk. Een plek waar elke dag voelt als een privilege – rust, ruimte en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen. De woning is door de bijzondere indeling en de vier woonlagen geschikt voor verschillende woonwensen. Indeling: Souterrain – comfortabel en praktisch Via de oprit rijdt u met de auto de inpandige garage binnen. Hier vindt u een ruime bijkeuken met een op maat gemaakt kastenwand, trapkast en een afgesloten cv-ruimte. De plavuizenvloer, verwarming maken dit souterrain ook ideaal als hobbyruimte, atelier of kantoor. Begane grond – leven met licht en uitzicht De overdekte entree leidt u via de vestibule naar een royale hal met garderoberuimte en toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkeuken, die in 2023 is voorzien van een “Lodder”. Deze is volledig uitgerust met Gaggenau apparatuur, de glazen puien zorgen hier voor volop daglicht. De woonkeuken wordt gescheiden van de eetkamer door middel van een bio-ethanol sfeerhaard. De ongewoon hoge plafonds van 3.40 meter dragen nog eens extra bij aan het open en ruimtelijke gevoel van de benedenverdieping. De woonkamer is een eyecatcher op zich: een speelse indeling met niveauverschillen, een prachtige eikenhoutvloer en sfeervolle haard met Travertin afwerkingen en panoramisch uitzicht over de IJssel. Aan de achterzijde, waar de eetkamer is gesitueerd, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, door de royale schuifpui. Tuin – rondom rust en privacy De fraai aangelegde tuin omarmt de woning. Aan de voorzijde parkeert u twee auto’s op eigen terrein; aan de achterzijde (zuid-westen) geniet u van een fantastisch terras, gazon, jacuzzi, borders en sfeervolle verlichting. De vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Eerste verdieping – ruimte en licht De overloop met vaste bank en toilet geeft toegang tot een eerste slaapkamer met veel bergruimte. Een halve verdieping hoger ligt een zeer royale slaapkamer met fraaie inloopkast (voorheen drie) en de eerste badkamer met ligbad, wastafel en douche. Vanuit de royale overloop bereikt u via de openslaande deuren een groot dakterras met zon en uitzicht — een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping – veelzijdig wonen Nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en derde toilet. Deze verdieping werd eerder gebruikt als woonverdieping bij een praktijk aan huis — en ook met de huidige indeling lenen de ruimtes zich hier nog steeds goed voor. Het uitzicht over de rivier is hier ronduit spectaculair. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 945 m³ Woonoppervlakte: circa 216 m² Overig inpandige ruimte: circa 39 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 4 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 badkamers & 3 toiletten Aantal woonlagen: 5 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 1029 Groot 826 m² Bijzonderheden • Architect: Wiek Röling • Bouwjaar: 1969, laatste grote verbouwingen: 2018 en 2023 • Volledig geïsoleerd (HR++ glas, muur- en dakisolatie) • Nu (oud) energielabel B, maar eenvoudig te verhogen naar A of hoger. • Domotica 2023 • 1e en 2de verdieping zijn v.v. gietvloeren • 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.720 kWh per jaar) • Uitwendig schilderwerk september 2025 • C.v.-ketel: Remeha (november 2021) • Wonen en werken combineren mogelijk Kortom: een unieke kans voor wie iets bijzonders zoekt aan de IJssel. Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
826 m²
Inhalt
945 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, toilet, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.