Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Beukenweg 5

8266AE Kampen • Overijssel

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Beukenweg 5 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Architectonische villa met zicht op de IJssel. Wonen op één van de mooiste plekken van Kampen — met vrij uitzicht over de rivier de IJssel, ruimte in overvloed en onder de unieke architectuur van Wiek Röling. Een unieke combinatie van stijl en locatie De villa aan de Beukenweg 5 behoort tot het zeldzame type woningen dat een blijvende indruk maakt. De architectuur is onderscheidend, de afwerking tot in de perfectie verzorgd en de ligging ronduit uitzonderlijk. Een plek waar elke dag voelt als een privilege – rust, ruimte en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen. De woning is door de bijzondere indeling en de vier woonlagen geschikt voor verschillende woonwensen. Indeling: Souterrain – comfortabel en praktisch Via de oprit rijdt u met de auto de inpandige garage binnen. Hier vindt u een ruime bijkeuken met een op maat gemaakt kastenwand, trapkast en een afgesloten cv-ruimte. De plavuizenvloer, verwarming maken dit souterrain ook ideaal als hobbyruimte, atelier of kantoor. Begane grond – leven met licht en uitzicht De overdekte entree leidt u via de vestibule naar een royale hal met garderoberuimte en toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkeuken, die in 2023 is voorzien van een “Lodder”. Deze is volledig uitgerust met Gaggenau apparatuur, de glazen puien zorgen hier voor volop daglicht. De woonkeuken wordt gescheiden van de eetkamer door middel van een bio-ethanol sfeerhaard. De ongewoon hoge plafonds van 3.40 meter dragen nog eens extra bij aan het open en ruimtelijke gevoel van de benedenverdieping. De woonkamer is een eyecatcher op zich: een speelse indeling met niveauverschillen, een prachtige eikenhoutvloer en sfeervolle haard met Travertin afwerkingen en panoramisch uitzicht over de IJssel. Aan de achterzijde, waar de eetkamer is gesitueerd, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, door de royale schuifpui. Tuin – rondom rust en privacy De fraai aangelegde tuin omarmt de woning. Aan de voorzijde parkeert u twee auto’s op eigen terrein; aan de achterzijde (zuid-westen) geniet u van een fantastisch terras, gazon, jacuzzi, borders en sfeervolle verlichting. De vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Eerste verdieping – ruimte en licht De overloop met vaste bank en toilet geeft toegang tot een eerste slaapkamer met veel bergruimte. Een halve verdieping hoger ligt een zeer royale slaapkamer met fraaie inloopkast (voorheen drie) en de eerste badkamer met ligbad, wastafel en douche. Vanuit de royale overloop bereikt u via de openslaande deuren een groot dakterras met zon en uitzicht — een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping – veelzijdig wonen Nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en derde toilet. Deze verdieping werd eerder gebruikt als woonverdieping bij een praktijk aan huis — en ook met de huidige indeling lenen de ruimtes zich hier nog steeds goed voor. Het uitzicht over de rivier is hier ronduit spectaculair. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 945 m³ Woonoppervlakte: circa 216 m² Overig inpandige ruimte: circa 39 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 4 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 badkamers & 3 toiletten Aantal woonlagen: 5 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 1029 Groot 826 m² Bijzonderheden • Architect: Wiek Röling • Bouwjaar: 1969, laatste grote verbouwingen: 2018 en 2023 • Volledig geïsoleerd (HR++ glas, muur- en dakisolatie) • Nu (oud) energielabel B, maar eenvoudig te verhogen naar A of hoger. • Domotica 2023 • 1e en 2de verdieping zijn v.v. gietvloeren • 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.720 kWh per jaar) • Uitwendig schilderwerk september 2025 • C.v.-ketel: Remeha (november 2021) • Wonen en werken combineren mogelijk Kortom: een unieke kans voor wie iets bijzonders zoekt aan de IJssel. Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
216 m²
Superficie du terrain
826 m²
Contenu
945 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, toilet, en douche

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.