Direkt zum Inhalt
Logo von Keizer Garantiemakelaars

Carmen 2

8265SM Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wezep

Fotoalbum

Carmen 2 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Geen standaard woning! De split-level indeling gaf ons gelijk een speels en open gevoel – totaal anders dan een standaard woning! Toen wij hier voor het eerst binnenstapten, waren we direct verkocht. Dat, in combinatie met de vrije hoekligging, de moderne keuken en badkamer, het dakterras en de inpandig bereikbare garage, maakte voor ons de keuze eenvoudig. Inmiddels hebben we twee jaar geleden de achtertuin met zorg aangelegd. Hier voel jij je waarschijnlijk snel thuis. Dat overkwam ons en dat gevoel gunnen we jou ook!" Welkom aan Carmen 2 in Kampen! Een ruime 2-onder-1 KAPWONING met speelse indeling, garage én zonnige tuin in de wijk 'De Maten'. De woning staat op een perceel van 256 m2 en ligt op de hoek van de straat. De auto kun je naast het huis, op de oprit, parkeren en via de oprit bereik je gelijk de aangebouwde stenen garage. Je kunt ook via de poortdeur aan de zijkant van de woning naar de achtertuin. De garage met dubbele deur en wasbak, geeft toegang tot een verrassend ruime (kelder-)berging en via de garage kun je ook binnendoor naar de hal. De woning is gebouwd in 1999, voorzien van 16 zonnepanelen en heeft een energielabel A! De verwarming en het warme water gaan via de CV-combiketel uit 2014 en in de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Op de 1e en 2e verdieping is een airco om te koelen en te verwarmen. De screens en buitenzonnewering (elektrisch en handbediend) maken het zomers extra aangenaam. Je vindt deze woning middenin in de woonwijk aan een rustige weg. 'De Maten' is een ruim opgezette wijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen als speeltuinen en voetbalveldjes, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Aan de rand van wijk bevindt zich "Sportpark De Maten” waar o.a. voetbalclubs en fitnesscentra gevestigd zijn. Het heeft een ideale ligging naast de N50 en naast het nieuwe station Kampen Zuid, een gebied dat qua voorzieningen nog volop in ontwikkeling is, maar waar zich inmiddels diverse winkels en supermarkten gevestigd hebben. Voor je dagelijkse boodschappen kan je hier terecht, maar ook centrum Flevowijk is dichtbij. Tevens is de gezellige binnenstad van Kampen in 10 fietsminuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree met hal - meterkast - toilet - toegang tot de garage - toegang tot de keuken, van waaruit je via een trapje de ruime woonkamer bereikt. Middels de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer stap je zó de verzorgde tuin in. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Verdiepingen: Dit huis biedt genoeg ruimte met in totaal drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Verder vind je op de eerste verdieping een moderne badkamer met een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder met opstelling voor de wasmachine- en droger en de CV-combiketel en de derde slaapkamer. Wat deze woning bijzonder maakt: Speelse split-level indeling: zorgt voor een unieke, open sfeer en extra lichtinval. Vrije hoekligging: met veel privacy én een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk. Moderne afwerking Inpandig bereikbare garage Ruim dakterras: heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon. Verzorgde achtertuin (2023): fraai aangelegd met terras, overkapping houten berging en achterom. Energielabel A 16 Zonnepanelen CV-combiketel Nefit (2014) en gedeeltelijk vloerverwarming

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
513 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.