Direct naar de inhoud
Logo van Keizer Garantiemakelaars

Carmen 2

8265SM Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wezep

Fotogalerij

Carmen 2 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Geen standaard woning! De split-level indeling gaf ons gelijk een speels en open gevoel – totaal anders dan een standaard woning! Toen wij hier voor het eerst binnenstapten, waren we direct verkocht. Dat, in combinatie met de vrije hoekligging, de moderne keuken en badkamer, het dakterras en de inpandig bereikbare garage, maakte voor ons de keuze eenvoudig. Inmiddels hebben we twee jaar geleden de achtertuin met zorg aangelegd. Hier voel jij je waarschijnlijk snel thuis. Dat overkwam ons en dat gevoel gunnen we jou ook!" Welkom aan Carmen 2 in Kampen! Een ruime 2-onder-1 KAPWONING met speelse indeling, garage én zonnige tuin in de wijk 'De Maten'. De woning staat op een perceel van 256 m2 en ligt op de hoek van de straat. De auto kun je naast het huis, op de oprit, parkeren en via de oprit bereik je gelijk de aangebouwde stenen garage. Je kunt ook via de poortdeur aan de zijkant van de woning naar de achtertuin. De garage met dubbele deur en wasbak, geeft toegang tot een verrassend ruime (kelder-)berging en via de garage kun je ook binnendoor naar de hal. De woning is gebouwd in 1999, voorzien van 16 zonnepanelen en heeft een energielabel A! De verwarming en het warme water gaan via de CV-combiketel uit 2014 en in de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Op de 1e en 2e verdieping is een airco om te koelen en te verwarmen. De screens en buitenzonnewering (elektrisch en handbediend) maken het zomers extra aangenaam. Je vindt deze woning middenin in de woonwijk aan een rustige weg. 'De Maten' is een ruim opgezette wijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen als speeltuinen en voetbalveldjes, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Aan de rand van wijk bevindt zich "Sportpark De Maten” waar o.a. voetbalclubs en fitnesscentra gevestigd zijn. Het heeft een ideale ligging naast de N50 en naast het nieuwe station Kampen Zuid, een gebied dat qua voorzieningen nog volop in ontwikkeling is, maar waar zich inmiddels diverse winkels en supermarkten gevestigd hebben. Voor je dagelijkse boodschappen kan je hier terecht, maar ook centrum Flevowijk is dichtbij. Tevens is de gezellige binnenstad van Kampen in 10 fietsminuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree met hal - meterkast - toilet - toegang tot de garage - toegang tot de keuken, van waaruit je via een trapje de ruime woonkamer bereikt. Middels de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer stap je zó de verzorgde tuin in. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Verdiepingen: Dit huis biedt genoeg ruimte met in totaal drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Verder vind je op de eerste verdieping een moderne badkamer met een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder met opstelling voor de wasmachine- en droger en de CV-combiketel en de derde slaapkamer. Wat deze woning bijzonder maakt: Speelse split-level indeling: zorgt voor een unieke, open sfeer en extra lichtinval. Vrije hoekligging: met veel privacy én een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk. Moderne afwerking Inpandig bereikbare garage Ruim dakterras: heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon. Verzorgde achtertuin (2023): fraai aangelegd met terras, overkapping houten berging en achterom. Energielabel A 16 Zonnepanelen CV-combiketel Nefit (2014) en gedeeltelijk vloerverwarming

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.