Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

De Parelvissers 25

8265SJ Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.797

Fotoalbum

De Parelvissers 25 Kampen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, volop ruimte én een verrassend royale leefomgeving… deze uitgebouwde geschakelde woning (ca. 713 m3/ 158 m2) in de geliefde wijk “De Maten” heeft het allemaal! Op een prachtige vrije locatie aan het water staat deze uitstekend onderhouden woning met royale inpandige garage, vier ruime slaapkamers, twee dakterrassen én een heerlijk lichte leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van zowel de begane grond als de eerste verdieping in 2006 is hier een woning ontstaan met opvallend veel wooncomfort en ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: rustig wonen met vrij uitzicht aan de achterzijde, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort op een fantastische plek. Indeling: Begane grond: Entree, royale en lichte hal met meterkast, toilet, was-/cv-ruimte en trapopgang kom je binnen in de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een prachtige open woonomgeving van maar liefst circa 66 m². Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Voor extra sfeer is een prachtige, aan 2 zijden te bekijken, gashaard aanwezig. De centraal in de woning gerealiseerde moderne inbouwkeuken met spoeleiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron, koffiezetapparaat en een vaatwasser. Vanuit de hal is binnendoor de royale geïsoleerde garage van circa 27 m² bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, betonvloer, uitstortgootsteen en loopdeuren naar zowel de voor- als achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy, een vrije ligging aan het water én de gehele dag zon. Een heerlijke plek om te ontspannen! Aan de voorzijde is de beschikt de woning over een siertuin en een oprit die de mogelijkheid biedt om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime overloop. Vanaf de lichte overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. De royale ouderslaapkamer in de opbouw (2006) beschikt over een airco (2022), openslaande deuren naar zowel een terras aan de voorzijde als een zonnig dakterras op het zuiden aan de achterzijde. De in de zomer van 2023 nieuw gerealiseerde badkamer is ruim opgezet en voorzien van een wastafelmeublement met dubbele wastafel, inloop regendouche met thermostaatkraan en drain en een 2e toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig en ook hier geniet je van comfortabele vloerverwarming. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering met veel bergruimte. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 713 m³ Woonoppervlakte: circa 158 m² Overige inpandige ruimte: circa 35 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 4210 Groot 312 m2 Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1999 • Energielabel B • Keuken 2014 • Badkamer zomer 2023 • Toilet begane grond december 2024 • Cv-combiketel: Nefit, bouwjaar: 2016 • Parkeren op eigen terrein • Geschakelde woning met royale uitbouw op begane grond en 1e verdieping • Vrije ligging aan het water • Vier ruime slaapkamers • Twee dakterrassen • Royale leefruimte van circa 68 m² • Luxe open keuken met inbouwapparatuur • Geïsoleerde inpandige garage van circa 27 m² • Vloerverwarming op begane grond én badkamer • Volledig geïsoleerd • Eigen oprit voor twee auto’s • Rustige en geliefde locatie nabij voorzieningen Vraagprijs: € 600.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,21%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
312 m²
Inhalt
713 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2026 waren da 38.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.