Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

De Parelvissers 25

8265SJ Kampen • Overijssel

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.797

Photo Gallery

De Parelvissers 25 Kampen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, volop ruimte én een verrassend royale leefomgeving… deze uitgebouwde geschakelde woning (ca. 713 m3/ 158 m2) in de geliefde wijk “De Maten” heeft het allemaal! Op een prachtige vrije locatie aan het water staat deze uitstekend onderhouden woning met royale inpandige garage, vier ruime slaapkamers, twee dakterrassen én een heerlijk lichte leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van zowel de begane grond als de eerste verdieping in 2006 is hier een woning ontstaan met opvallend veel wooncomfort en ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: rustig wonen met vrij uitzicht aan de achterzijde, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort op een fantastische plek. Indeling: Begane grond: Entree, royale en lichte hal met meterkast, toilet, was-/cv-ruimte en trapopgang kom je binnen in de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een prachtige open woonomgeving van maar liefst circa 66 m². Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Voor extra sfeer is een prachtige, aan 2 zijden te bekijken, gashaard aanwezig. De centraal in de woning gerealiseerde moderne inbouwkeuken met spoeleiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron, koffiezetapparaat en een vaatwasser. Vanuit de hal is binnendoor de royale geïsoleerde garage van circa 27 m² bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, betonvloer, uitstortgootsteen en loopdeuren naar zowel de voor- als achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy, een vrije ligging aan het water én de gehele dag zon. Een heerlijke plek om te ontspannen! Aan de voorzijde is de beschikt de woning over een siertuin en een oprit die de mogelijkheid biedt om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime overloop. Vanaf de lichte overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. De royale ouderslaapkamer in de opbouw (2006) beschikt over een airco (2022), openslaande deuren naar zowel een terras aan de voorzijde als een zonnig dakterras op het zuiden aan de achterzijde. De in de zomer van 2023 nieuw gerealiseerde badkamer is ruim opgezet en voorzien van een wastafelmeublement met dubbele wastafel, inloop regendouche met thermostaatkraan en drain en een 2e toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig en ook hier geniet je van comfortabele vloerverwarming. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering met veel bergruimte. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 713 m³ Woonoppervlakte: circa 158 m² Overige inpandige ruimte: circa 35 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 4210 Groot 312 m2 Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1999 • Energielabel B • Keuken 2014 • Badkamer zomer 2023 • Toilet begane grond december 2024 • Cv-combiketel: Nefit, bouwjaar: 2016 • Parkeren op eigen terrein • Geschakelde woning met royale uitbouw op begane grond en 1e verdieping • Vrije ligging aan het water • Vier ruime slaapkamers • Twee dakterrassen • Royale leefruimte van circa 68 m² • Luxe open keuken met inbouwapparatuur • Geïsoleerde inpandige garage van circa 27 m² • Vloerverwarming op begane grond én badkamer • Volledig geïsoleerd • Eigen oprit voor twee auto’s • Rustige en geliefde locatie nabij voorzieningen Vraagprijs: € 600.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,21%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
312 m²
Content
713 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2026 were there 38.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.