Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Biesbongerd 40

4041RE Kesteren • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Biesbongerd 40 Kesteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, een fijne tuin én een rustige ligging in een gewilde wijk? Dan is Biesbongerd 40 precies wat je zoekt. Deze verzorgde woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten nog aangepakt: zo zijn o.a. in 2024 de keuken, badkamer en cv-ketel vervangen. Dankzij de 10 zonnepanelen (2022), airconditioning op meerdere verdiepingen en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. De woning ligt aan het ruim opgezette deel van de Biesbongerd, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en een modern (in 2024 vernieuwd) zwevend toilet. De trap naar boven is een echte blikvanger dankzij de sfeervolle trapverlichting. De L-vormige woonkamer is licht en ruim en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl je aan de tuinzijde een gezellige eethoek hebt met zicht op de achtertuin. Een screen bij de ramen in woonkamer zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken loop je via de deur zo het overdekte terras op, zo kun je ook bij minder mooi weer droog naar de wasruimte en garage. De garage is praktisch ingedeeld: het voorste deel wordt gebruikt als berging en het achterste deel als wasruimte. Hier vind je inbouwkasten met de aansluiting voor de wasmachine en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel met rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Je vindt hier een ligbad, een douche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de cv-opstelling (ketel uit 2024) en veel bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een groot dakraam en airconditioning, een fijne extra kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht. Dankzij de brede achterom is de tuin vanaf hier ook goed bereikbaar. Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en kan worden afgesloten met een zeil en deur, zodat je er een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. Achter de garage staat nog een extra houten berging, ideaal voor fietsen, speelgoed of tuingereedschap. De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek. In Kesteren zelf vind je diverse scholen, verenigingen en kerken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het dorp heeft een treinstation met verbindingen naar Tiel en Arnhem en er is een goede busverbinding. Bijzonderheden - Keuken, badkamer, toilet en C.V.-ketel vernieuwd in 2024 - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Airconditioning (3 stuks) op de begane grond en op beide verdiepingen - Woonkamer voorzien van screen - Dakkapel met rolluik aan de voorzijde - Overdekt terras dat afsluitbaar is - Extra houten berging achter de garage - Brede achterom en ruim opgezet gedeelte van de wijk - Eigen oprit en veel parkeergelegenheid in de straat Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Karens Makelaars en plan een bezichtiging. Samen vinden we jouw nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
422 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ace 35 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.