Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Meester A Datemalaan 3

4041VG Kesteren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Meester A Datemalaan 3 Kesteren
Bild 104
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er zijn huizen die je binnenstapt en meteen weet: dit is het gewoon. Alles klopt. De sfeer, de ligging, de afwerking – het voelt als thuiskomen. Aan de rand van het dorp, in de geliefde en jonge wijk Casterhoven, staat dit werkelijk prachtige en instapklare gezinshuis op een unieke hoeklocatie. Een woning met een uitzonderlijk mooie uitstraling, een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², een ruim perceel van 293 m², een A+ energielabel, en een uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een fraaie ligging aan het water……….. Aan het begin van de wijk, waar de rust en ruimte nog voelbaar zijn, ligt deze woning op een brede kavel met een vrij uitzicht over een serene waterpartij. Het is één van die zeldzame plekken waar je de voordelen van een moderne woonwijk combineert met een vrij, open gevoel en volop privacy. Dankzij de hoekligging profiteert het huis van veel lichtinval en een ruimtelijke uitstraling. De brede voortuin met sierhekwerk, smaakvolle beplanting en bloeiende Annabellen geeft de woning direct karakter. En praktisch is het ook: op de brede oprit is ruimte voor twee auto’s naast elkaar. Perfect onderhouden en duurzaam tot in de details. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en met liefde onderhouden – dat zie en voel je. A+ energielabel – toekomstbestendig en energiezuinig. 15 zonnepanelen (2023) van 420 Wp per stuk. Nieuwe cv-ketel (2024) voor optimaal rendement. Professioneel schilderwerk (2023). Overal stijlvolle pvc-vloeren, met vloerverwarming op de begane grond. Alles is keurig afgewerkt, tot aan de kleinste details. Hier hoef je echt niets meer te doen behalve de verhuisdozen uitpakken. Via de zij-entree met ruime hal, meterkast en modern toilet, stappen we de living binnen. Meteen vallen de paneeldeuren en het hoge afwerkingsniveau op. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waar grote ramen zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht over het water. De indeling is praktisch én sfeervol: een gezellige zithoek aan de voorzijde, terwijl een stijlvolle schuifdeur de woonkamer subtiel scheidt van de woonkeuken. De keuken is zonder twijfel het kloppend hart van dit huis. De prachtige keukenopstelling combineert landelijke charme met moderne gemakken. Het Belling fornuis trekt direct de aandacht – een echte blikvanger voor de kookliefhebber. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser die vernieuwd is in 2023) en meer dan genoeg kastruimte met de praktische trapkast. Er is ruim plek voor een grote eettafel, waardoor dit met recht een echte woonkeuken genoemd mag worden – een plek waar gezin, vrienden en familie samenkomen. Slaapcomfort en stijl op de eerste verdieping: De eerste verdieping is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom, met een fraaie vaste kastenwand die rust en ruimte uitstraalt. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime, lichte slaapkamers – perfect als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, en wastafelmeubel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd – een detail dat comfort toevoegt aan het dagelijks gebruik. De tweede etage is een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer, voorzien van een speelse dakkapel aan de voorzijde. De overloop biedt volop ruimte en is ingericht met een aparte afgesloten technische hoek voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Wie nog meer woonruimte zoekt, kan hier eenvoudig een extra kamer of bergzolder realiseren. De mogelijkheden zijn eindeloos. Een fantastische tuin om van te genieten. De achtertuin is zonder twijfel een van de parels van deze woning – een plek waar het buitenleven, sfeer en comfort samenkomen. Hier is met veel zorg en liefde een buitenruimte gecreëerd die voelt als een verlengstuk van het huis. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Middelpunt van dit buitenparadijs is het grote tuinhuis met dubbele deuren. Een absolute blikvanger die meer is dan alleen een berging: het is een sfeervolle buitenlounge met buitenkeuken, waar je in de zomer heerlijk lang tafelt met vrienden, en in het voor- of najaar behaaglijk onder het dak zit met een goed glas wijn. Hier proef je echt het vakantiegevoel in eigen tuin. De tuin zelf is royaal en smaakvol ingericht met strakke sierbestrating, fraai hekwerk en voldoende ruimte voor zowel een loungebank als een grote eettafel. Of je nu wilt ontspannen, borrelen, barbecueën of spelen met de (klein)kinderen – het kan hier allemaal. Aan de voorzijde van het tuinhuis bevindt zich bovendien nog een praktische berging, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Een plek waar elke dag voelt als een dagje buitenleven – en waar genieten vanzelf gaat. De aangebouwde garage is niet zomaar een berging. Aan de achterzijde is een klein keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap geplaatst – ideaal bij tuinfeesten, hobby’s of het bereiden van een maaltijd buiten. Deze woning is het schoolvoorbeeld van wat men bedoelt met “instapklaar”. Alles straalt zorg, kwaliteit en warmte uit. De ligging aan het water, de duurzame voorzieningen, het hoge afwerkingsniveau en de fijne sfeer maken dit huis tot een zeldzame vondst in Casterhoven. Een plek waar rust, ruimte en wooncomfort elkaar ontmoeten. Een huis waar je trots op bent zodra je de sleutel in handen hebt. Welkom thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (2024)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.