Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Nassaulaan 4

4041CG Kesteren • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.361

Fotoalbum

Nassaulaan 4 Kesteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, modern en instapklaar wonen – midden in het hart van het dorp! Bent u op zoek naar een ruime woning die klaar is voor uw toekomst? Een huis waar u zo in kunt trekken, met volop comfort, een zonnige tuin én een fijne locatie in het dorpshart? Dan is dit uw kans! Deze woning combineert een woonoppervlakte van maar liefst 119 m² met een perceel van 172 m² eigen grond en is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Alle voorzieningen – van winkels en scholen tot kerken, sportverenigingen en gezellige horeca – liggen letterlijk om de hoek. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt. De kunststof kozijnen met HR++-glas (inclusief voor- en achterdeur) zorgen voor een frisse, moderne uitstraling, veel lichtinval en een uitstekende isolatie. Dat betekent: meer wooncomfort, lagere energielasten en vrijwel geen onderhoud. In 2023 kreeg de badkamer een complete make-over: een luxe en eigentijdse ruimte met een ruime inloopdouche, een strak badmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een vrij-hangend toilet. Via de entree met garderobe, toilet en meterkast stapt u de royale woonkamer binnen. De ruimte ademt sfeer en comfort. Aan de voorzijde is er een knusse zithoek met sfeervolle haardkachel – een heerlijke plek om ’s avonds tot rust te komen. Aan de achterzijde biedt de living alle ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners of borrelavonden. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in – ideaal in de zomermaanden! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat en daarmee geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De nieuwe badkamer is de absolute eyecatcher van deze verdieping – modern, luxe en voorzien van alle gemakken. Dankzij de slimme deur tussen overloop en trap blijft de warmte in de woning bovendien behouden. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier wacht nóg meer ruimte. De royale zolder, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. De overloop met dakraam is verrassend ruim en leidt naar de praktische wasruimte waar ook de Nefit HR-ketel (ca. 2017) staat opgesteld. Achter de woning ligt een zonnige tuin met veel privacy. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Achterop het perceel staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, motor, tuinspullen of een werkbank. De recent vernieuwde schutting maakt het plaatje compleet. De ligging is simpelweg ideaal: u woont midden in het dorp, waardoor winkels, supermarkten, scholen (basis- én voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, kerken, horeca en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Dat maakt dit huis perfect voor gezinnen, maar ook voor iedereen die gemak en comfort belangrijk vindt. Pluspunten van deze woning op een rij: • 119 m² woonoppervlakte en 172 m² eigen grond • Kunststof kozijnen met HR++-glas en nieuwe voor- en achterdeur • Elektrisch rolluik voorzijde woning • Badkamer vernieuwd in 2023, luxe en modern • Energielabel B • Royale woonkamer met haardkachel en open keuken • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote zolder met dakkapel, mogelijkheid voor extra kamers • Heerlijke zonnige tuin met achterom en stenen berging • Recent vernieuwde schutting • Centrumlocatie: winkels, scholen, sport en horeca om de hoek Kortom: dit is zo’n woning waar u direct een goed gevoel bij krijgt. Ruim, modern, duurzaam en gelegen op een plek waar alles samenkomt. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in het hart van het dorp! Komt u ook kijken? U bent van harte welkom om de sfeer van deze verrassend ruime woning zelf te ervaren. Prijs: Bieden vanaf € 400.000,= k.k.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (2017)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.