Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Nassaulaan 5

4041CE Kesteren • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.561

Fotoalbum

Nassaulaan 5 Kesteren
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en comfort – royaal wonen in het dorpshart van Kesteren! Wonen in het centrum van het dorp, met álle voorzieningen letterlijk om de hoek én volop ruimte binnen en buiten? Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin biedt het allemaal. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 304 m² combineert deze woning comfort, praktische indeling én een ideale ligging midden in Kesteren. Hier woon je met gemak én met plezier! Groot gezin? Veel hobby’s? Werken aan huis? Deze woning kan het aan! Deze fijne gezinswoning werd gebouwd in de jaren ’70 en in 2011 fors uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor ontstond een heerlijk ruime en lichte living van maar liefst 38 m², voorzien van een grote raampartijen aan de zowel straat- als tuinzijde en een handige kastenwand voor extra bergruimte. Via de speelse toog kom je in de lichte keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de praktische bijkeuken met extra kastruimte en een deur naar de tuin – ideaal voor dagelijkse inloop en voor wie graag alles netjes en georganiseerd houdt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden én verduurzaamd. Dankzij spouwmuurisolatie en vloerisolatie is er een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lagere energiekosten. Ruim van opzet, verrassend compleet: je komt binnen in een royale hal met meterkast, trapopgang, bergkast en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en een lichte badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers en volop bergruimte – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier fijn licht door de ramen en dakvensters. Buitenleven op z’n best! De diepe en verzorgde tuin ligt perfect op het westen, waardoor je tot laat op de avond van de zon geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. De royale garage biedt ruimte voor auto, fietsen én klusmateriaal. En voor de échte klusser of hobbyist is de extra stenen berging achter de garage een absolute pré – een ideale plek voor je werkbank, opslag of gewoon je eigen plek. Leven en wonen in het hart van Kesteren. De ligging? Die is perfect. Je woont hier midden in het dorp, maar toch rustig en met alle voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, kerken, sportclubs, recreatievoorzieningen, NS-station, horeca – alles is in de directe omgeving te vinden. Kesteren is een dorp in beweging, met een groeiende gemeenschap, goede bereikbaarheid en een centrale ligging in de Betuwe. Samengevat: Grote twee-onder-een-kapwoning op 304 m² eigen grond Uitgebouwd over de volle breedte: ruime living van ca. 38 m² Zonnige achtertuin op het westen Praktische bijkeuken en lichte keuken Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Badkamer met douche, toilet en wastafel Royale garage + extra stenen berging/klusruimte Goede isolatie met een energielabel B Centrale ligging in het dorp met alle voorzieningen om de hoek Veel ruimte, licht en mogelijkheden voor een groot gezin of thuiswerkers Op zoek naar een ruim, comfortabel en instapklaar gezinshuis in het centrum van Kesteren? Dan is dit dé woning voor jou. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval en het woongenot dat deze woning je biedt.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (2020)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.