Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Nassaulaan 5

4041CE Kesteren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Nassaulaan 5 Kesteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort – royaal wonen in het dorpshart van Kesteren! Wonen in het centrum van het dorp, met álle voorzieningen letterlijk om de hoek én volop ruimte binnen en buiten? Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin biedt het allemaal. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 304 m² combineert deze woning comfort, praktische indeling én een ideale ligging midden in Kesteren. Hier woon je met gemak én met plezier! Groot gezin? Veel hobby’s? Werken aan huis? Deze woning kan het aan! Deze fijne gezinswoning werd gebouwd in de jaren ’70 en in 2011 fors uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor ontstond een heerlijk ruime en lichte living van maar liefst 38 m², voorzien van een grote raampartijen aan de zowel straat- als tuinzijde en een handige kastenwand voor extra bergruimte. Via de speelse toog kom je in de lichte keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de praktische bijkeuken met extra kastruimte en een deur naar de tuin – ideaal voor dagelijkse inloop en voor wie graag alles netjes en georganiseerd houdt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden én verduurzaamd. Dankzij spouwmuurisolatie en vloerisolatie is er een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lagere energiekosten. Ruim van opzet, verrassend compleet: je komt binnen in een royale hal met meterkast, trapopgang, bergkast en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en een lichte badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers en volop bergruimte – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier fijn licht door de ramen en dakvensters. Buitenleven op z’n best! De diepe en verzorgde tuin ligt perfect op het westen, waardoor je tot laat op de avond van de zon geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. De royale garage biedt ruimte voor auto, fietsen én klusmateriaal. En voor de échte klusser of hobbyist is de extra stenen berging achter de garage een absolute pré – een ideale plek voor je werkbank, opslag of gewoon je eigen plek. Leven en wonen in het hart van Kesteren. De ligging? Die is perfect. Je woont hier midden in het dorp, maar toch rustig en met alle voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, kerken, sportclubs, recreatievoorzieningen, NS-station, horeca – alles is in de directe omgeving te vinden. Kesteren is een dorp in beweging, met een groeiende gemeenschap, goede bereikbaarheid en een centrale ligging in de Betuwe. Samengevat: Grote twee-onder-een-kapwoning op 304 m² eigen grond Uitgebouwd over de volle breedte: ruime living van ca. 38 m² Zonnige achtertuin op het westen Praktische bijkeuken en lichte keuken Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Badkamer met douche, toilet en wastafel Royale garage + extra stenen berging/klusruimte Goede isolatie met een energielabel B Centrale ligging in het dorp met alle voorzieningen om de hoek Veel ruimte, licht en mogelijkheden voor een groot gezin of thuiswerkers Op zoek naar een ruim, comfortabel en instapklaar gezinshuis in het centrum van Kesteren? Dan is dit dé woning voor jou. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval en het woongenot dat deze woning je biedt.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (2020)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.