Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Nedereindsestraat 28

4041XG Kesteren • Gelderland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 3.711

Fotoalbum

Nedereindsestraat 28 Kesteren
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 woning met dubbele inpandige garage op royaal perceel van 1.510 m². Bent u op zoek naar een authentieke jaren ’30 woning, met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en moderne voorzieningen? Dan is deze indrukwekkende vrijstaande woning aan de Nedereindsestraat 28 absoluut een bezichtiging waard. Uniek aan deze woning zijn de twee inpandige royale multifunctionele garages van circa 22 m² en 31 m², gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.510 m² eigen grond. Daarnaast beschikt de woning over 42 zonnepanelen, vloerverwarming, meerdere airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, een royale woonkeuken, moderne badkamer en vier slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Bovendien zijn er mogelijkheden voor een 5e of zelfs 6e slaapkamer, hetgeen dit een ideaal familiehuis maakt. Deze ‘kast van een woning’ is gelegen op een prachtige locatie met een heerlijke grote tuin en volop speelruimte voor kinderen, (zowel binnen als buiten) biedt een combinatie van vrijheid, privacy én nabijheid van alle voorzieningen, en dat midden in het dorp, op korte afstand van basisscholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en kerken. Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is, maar een buitenkans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Hier woont u landelijk, maar toch verrassend centraal. Wonen met sfeer en comfort . De woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht onderhouden en gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Zo zorgen glas-in-lood ramen, hoge plafonds en de sfeervolle haard voor de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Vrijwel de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zorgen meerdere airco’s voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De ruime woonkamer met serre aan de zonnige zuidzijde biedt veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij markiezen, knikarmscherm en airconditioning blijft het ook op warme dagen comfortabel. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken beschikt over een praktische U-opstelling met veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Multifunctioneel wonen. Deze woning biedt ongekend veel mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of mantelzorgkamer. De ruime bijkeuken heeft plaats voor witgoed en heeft extra bergruimte. Daarnaast is er een grote kelder met betegelde vloer, ideaal voor provisie en opslag. Boven de garage bevindt zich ruime zolderverdieping met speelruimte, biljarttafel en nog een extra slaapgelegenheid. Ideaal voor een thuiswonend kind die graag wat meer zelfstandigheid wil, maar ook perfect als hobbyruimte of gastenverblijf. Dankzij de praktische indeling en de vele vierkante meters is deze woning perfect geschikt voor grote gezinnen of voor wonen en werken aan huis. Buitenleven in optima forma. Ook buiten is het volop genieten. De tuin rondom de woning biedt optimale privacy en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, springen op de trampoline of lekker voetballen. Daarnaast beschikt het perceel over diverse bergingen en is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De elektrisch bedienbare poort en garagedeuren zorgen voor extra comfort en gemak; u hoeft de auto niet uit om deze te openen of sluiten. Indeling Begane grond Entree via een hal met toegang tot de schuur, garages, bijkeuken en woonvertrekken. De ruime bijkeuken biedt volop bergruimte, er bevinden zich een cv-installatie, elektrische boiler, twee omvormers voor de zonnepanelen, een uitstortgootsteen en heeft plaats voor witgoed-apparatuur. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor, of praktijkruime of extra slaapkamer. De royale woonkeuken, biedt volop ruime voor een grote eettafel en beschikt over een U-opstelling met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, oven en koelkast met vriesvak. Daarnaast is er een grote kelder met betegelde vloer. Via de authentieke hal bereikt u het toilet en de sfeervolle woonkamer met serre. De woonkamer heeft een pvc- vloer, vloerverwarming, airconditioning, haard en kunststof terrasdeuren naar de tuin. Via een bordes bereikt u de ruime hoofdbadkamer met whirlpool bad en douche/stoomcabine en praktisch badmeubel. De gestoffeerde vaste trap met authentieke massief houten leuning leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een dakterras. Eén slaapkamer beschikt daarnaast over een dakkapel. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met zwevend toilet, wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping Via een vaste gestoffeerde trap bereikbare vierde slaapkamer en extra bergruimte. Via een vlizotrap is tevens een praktische vliering bereikbaar. Garage / Schuur Twee garages (met elektrisch bedienbare deuren). Een sportgelegenheid, een (hobby)schuur en een ruimte voor het opbergen van tuinmeubelen. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar een royale speelruimte met biljart aanwezig is. Daarnaast bevindt zich hier nog een extra ruimte. Tuin & Veranda Er is een tuin rondom, met strak gazon, onderhouden door een robotmaaier, sierbestrating en borders. Eén terras heeft hardhouten vlonders van circa 4 x 5 meter met sfeervolle muurposter. Omgeving Kesteren ligt midden in het hart van de Betuwe. De dijken en uiterwaarden bieden prachtige wandel- en fietsroutes. De Nedereindsestraat ligt centraal in Kesteren en is goed bereikbaar via de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto bent u snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via station Kesteren reist u bovendien eenvoudig richting Tiel en Arnhem. Kesteren beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen, horeca en kerken. Pluspunten van deze woning • Karakteristieke jaren ’30 woning • Royaal perceel van 1.510 m² • Twee inpandige garages • 42 Zonnepanelen • Vrijwel gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Airconditioning in meerdere vertrekken • Multifunctionele ruimtes voor kantoor, praktijk of mantelzorg • Vier slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden • Grote tuin rondom het huis met veel privacy • Meerdere terrassen en veel buitenspeelruimte • Elektrisch bedienbare poort en garagedeuren • Glasvezelaansluiting • Gelegen aan een geliefde straat met voornamelijk vrijstaande woningen • Winkels, kerken, scholen, sportverenigingen, station, natuurgebied en uitvalswegen binnen handbereik. Een unieke kans in de Betuwe. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, multifunctionaliteit en het royale perceel maakt dit een bijzonder object voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een centrale locatie. De sfeer, ruimte en mogelijkheden zijn moeilijk volledig in woorden te vatten, deze woning moet u ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,26%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
1510 m²
Inhalt
1236 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (2002, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.