Direkt zum Inhalt
Logo von 't Drentsche Huys Makelaardij

Fluitekruid 83

7891DA Klazienaveen • Drenthe

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.485

Fotoalbum

Fluitekruid 83 Klazienaveen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met garage, zonnige tuin en luxe buitenvoorzieningen Op een mooie locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Het Kruidenveld staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met ruime inpandige garage. De woning is gebouwd in 1992, volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en vanaf 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de doordachte indeling, grote raampartijen en de ligging ten opzichte van de zon beschikt de woning over veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk woongevoel. De architect heeft bij het ontwerp nadrukkelijk rekening gehouden met lichtinval en energiezuinig wonen. De geïsoleerde inpandige garage biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig gemaakt kan worden. De woning staat op een royaal perceel van 639 m² eigen grond en beschikt over een recent opnieuw aangelegde tuin met meerdere terrassen, veel privacy, een vrijstaand houten tuinhuis met berging en tuinkamer, een houtgestookte hottub en een vaste buitendouche. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van een gietvloer en bestaat uit: • hal/entree met vernieuwde meterkast en trapopgang • moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje • kantoorruimte • royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuin • halfopen keuken (2024) voorzien van diverse Siemens high-end inbouwapparatuur, waaronder: o vaatwasser o combimagnetron o inductiekookplaat o afzuigkap o Quooker-kraan • bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar buiten • inpandige garage Eerste verdieping • overloop • drie slaapkamers, waarvan één met balkon • moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wastafelmeubel Tweede verdieping • ruime zolder bereikbaar via vlizotrap Buitenruimte De tuin rondom de woning is recent vernieuwd door een hovenier en biedt volop privacy en meerdere zonneterrassen. Daarnaast beschikt het perceel over: • nieuw geïsoleerde tuinkamer met keukenblok en houtkachel • houten berging met extra groepenkast en omvormer voor de zonnepanelen • houtgestookte hottub • vaste buitendouche • grondwaterpomp en Hunter sproeisysteem • bij de renovatie van de tuin is een afwateringssysteem in de bestrating verwerkt Algemeen • bouwjaar 1992 • woonoppervlakte: 133 m² • perceeloppervlakte: 639 m² • volledig geïsoleerd • energielabel A • 18 zonnepanelen (2024, eigendom) • Remeha CV-ketel in eigendom • houten kozijnen met HR++ beglazing • 380 volt/krachtstroom aanwezig in de meterkast • sinds 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd • vanaf 2022 onder meer vernieuwd: o meterkast o keuken o Itho Daalderop ventilatiesysteem o tuin en bestrating o riolering o plaatsing zonnepanelen Ligging De woning ligt in Klazienaveen, een dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. In de directe omgeving bevinden zich winkels, sportverenigingen, basisscholen en voortgezet onderwijs. Het centrum met winkels, gezondheidscentrum, bioscoop en horeca ligt op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de A37, met een snelle verbinding richting de Randstad en Duitsland. Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning met veel comfort, privacy en een hoogwaardige buitenruimte.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
639 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

12.019

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.