Direkt zum Inhalt
Logo von Heidinga Makelaardij

Veenhoeksweg 34

7891NX Klazienaveen • Drenthe

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.971

Fotoalbum

Veenhoeksweg 34 Klazienaveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen en/of werken op een prachtige locatie –vrij gelegen en tal van mogelijkheden! Aan de rand van Klazienaveen, op een riant perceel van 3.475 m² eigen grond (groot bouwblok, maximale bebouwingsoppervlakte 250 m²), bieden wij dit unieke en veelzijdige object aan waarin exclusief wonen en professioneel werken samen kunnen gaan. Een goed onderhouden woning met volledige privacy en multifunctionele mogelijkheden voor diverse beroepsgroepen. Of u nu een praktijk / kantoor aan huis wilt beginnen, of geheel iets anders zoals een loods of werkplaats bouwen of bed & breakfast met mini-camping wilt vestigen of gewoon op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt een variëteit aan mogelijkheden. Deze woning is in 1996 degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd. Het totaal heeft een woon- en werkoppervlak van maar liefst 300 m² met een inhoud van 762 m³. De ligging is goed bereikbaar aan de rand van Klazienaveen op slechts 7 minuten rijden vanaf de A37 en toch aan de rustige kant van het dorp. Aan de voorzijde vrij uitzicht terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een dennenbosje en diverse bijgebouwen. Via de achtertuin wandel je zo binnendoor naar een nabijgelegen natuurparkje. Ook het bij wandelaars en fietsers geliefde natuurgebied Bargerveen bevindt zich op zeer korte afstand. Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een royale entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en een inpandige garage vanuit de hal bereikbaar, royale open living, woonkeuken gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en aangrenzend een aparte bijkeuken met ruimte voor wasmachine / droger / koel- of vriescombinatie. Tevens is er op de begane grond een ruime slaapkamer met doucheruimte en wastafel. Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop, een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet, twee fijne slaapkamers aan de achterzijde en nog een naastgelegen ruime 4e slaapkamer. 2e verdieping: ruime zolderberging bereikbaar via vlizotrap. Buitenruimte voor mens én dier. Aan de achterzijde en noordzijde ligt een royale tuin met mogelijkheden waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter de woning bevindt zich een bijgebouw. Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar kan ook dienen als paardenstal en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's. Het aanwezige grasland sluit direct aan op dit bijgebouw met volop ruimte voor diverse activiteiten. Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet. Perfecte ligging en bereikbaarheid. Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand van uitvalswegen naar de A37 ( Emmen / Hoogeveen / Zwolle ) of richting Duitsland. Klazienaveen is een levendig dorp volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte op loopafstand. Samenvattend: • Exclusieve combinatie van wonen en werken. • 300 m² woon- en werkruimte op een perceel van 3.475 m². • Mogelijkheid tot eigen entree, multifunctionele indeling en balkon. • Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde. Extra informatie : - Energielabel B geldig tot 26-05-2036. - Zonnepanelen 5 stuks in eigendom. - Volledig geïsoleerd en goed onderhouden. - Recent voorzien van nieuw dak met geglazuurde pannen en onderhoudsvrije boeien en windveren. - Schilderwerk recent uitgevoerd. - Vrijstaande houten garage / schuur. - Ruime oprit met parkeergelegenheid. - Mogelijkheden tot dubbele bewoning met het maken van een gescheiden oprit. - Aanvaarding in overleg. Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf! De ruimte, de indeling en de mogelijkheden zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en ruimte van deze woning zien. Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek voor diverse woon- of bedrijfsactiviteiten.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,34%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
3475 m²
Inhalt
762 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
94 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

12.019

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.