Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Noorderkeerkring 123

7891CW Klazienaveen • Drenthe

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 2.559

Fotoalbum

Noorderkeerkring 123 Klazienaveen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een goed onderhouden woning op een prachtige locatie in Klazienaveen? Dan is dit een kans die je zeker niet wilt missen. Gelegen op een prettige, vrije ligging met volop rust en privacy. Tegelijkertijd profiteer je hier van een uitstekende bereikbaarheid: de uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook het centrum van Klazienaveen ligt op korte afstand. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en door de huidige eigenaren keurig onderhouden en met liefde bewoond. Op het gebied van comfort en energiezuinigheid voldoet de woning helemaal van deze tijd. Dankzij de aanwezigheid van muur-, dak- en glasisolatie woon je hier aangenaam en efficiënt, het hele jaar door. De zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten en maken het geheel extra duurzaam. Daarnaast is de woning uitgerust met een jonge cv-ketel, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers gesitueerd waarvan één slaapkamer is voorzien van douchegelegenheid. Op warme dagen biedt de airconditioning een welkome verkoeling, waardoor het binnenklimaat altijd prettig blijft. De kavelgrootte bedraagt maar liefst 540m² eigen grond. Kortom, een huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook klaar is voor de toekomst. Voorzieningen zoals basisscholen bevinden zich bovendien in de directe omgeving, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. Kortom, een aantrekkelijke woning op een fijne locatie waar comfortabel wonen en gemak perfect samenkomen. Indeling Onderverdieping: via buitenom is middels vaste trap de kelderruimte te bereiken, gedeeltelijk ingericht als werkplaatsje. De woning is grotendeels onderkelderd. Begane grond: Hal/entree met toegang tot de toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), een garderobekast en de meterkast. Vanuit de hal is de straatgerichte woonkamer v.v. airco en de daarop aansluitend halfopen keuken te bereiken. De keuken is voorzien van functionele inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De tussenhal biedt plaats aan de cv-ketel en de witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de berging met vaste kasten. De woning beschikt op de begane grond over 2 slaapkamers met schuifpui naar het aangrenzende terras waarvan één is voorzien van douchecabine, wastafel en airco. Tenslotte is er een ruim opgezette berging met vaste kasten, ideaal voor opslag en/of provisie. De begane grond is netjes onderhouden, modern ingericht en grotendeels v.v. laminaatvloeren. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van vaste kasten, en de functionele badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafel, ligbad en tweede toilet. De verdieping is eveneens netjes onderhouden en afgewerkt. Tuin en bijgebouwen: de tuinen zijn keurig aangelegd en beschikt over een zijtuin met carport (ca 27m²); de achtertuin is ingericht met een gazon, een terras, borders en een blokhut, wat zorgt voor een prettige, natuurschone en complete buitenruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden. De tuinen zijn prachtig aangelegd en voorzien van diverse terrasjes, borders, struiken en heggen. Gezien de ligging is er 100% privacy en rust gegarandeerd. Op loopafstand, aan de achterzijde is een parkachtig wandelbosje te bereiken. Er is tevens een ruime carport aanwezig van ca. 27m² en een blokhut voor opslag van tuingereedschap e.d. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1973; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd; - de woning is grotendeels geïsoleerd (energielabel D); v.v. dak-, muur-, glasisolatie, zonnepanelen; - er zijn 2 slaapkamers en douchegelegenheid op de begane grond aanwezig; - 3 prima slaapkamers en complete badkamer op de verdieping gesitueerd; - de woning is v.v. hardhouten kozijnen en gedeeltelijk v.v. elektrisch rolluiken; - veel leefruimte: 170m² woonoppervlak en de kavelgrootte bedraagt 540m² eigen grond; - er zijn 8 zonnepanelen met omvormer gerealiseerd (2022); - omstreeks 2021 is de dakbedekking van de woning vernieuwd; - verwarming geschiedt middels cv-radiatoren en airconditioning, CV-ketel: Intergas HRE, bouwjaar 2024); - winkels, scholen, natuurschoon en (sport)voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
809 m³
Sonstiger Innenraum
88 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

12.019

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.