Direkt zum Inhalt
Logo von Veerman Makelaars

Kortenhoefsedijk 198

1241NB Kortenhoef • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 9.114

Fotoalbum

Kortenhoefsedijk 198 Kortenhoef
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa Verde – Luxe watervilla op een waanzinnige locatie kijk op villaverde-kortenhoef.nl Recent nóg verder uitgebouwd en verbeterd! Deze prachtige villa is recent uitgebreid met twee dakkapellen én een extra (slaap)kamer op de begane grond, waardoor er maar liefst ca. 25 m² extra woonplezier is gecreëerd. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor nóg meer ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. Villa Verde is nu completer dan ooit! Direct aan het Hilversums Kanaal in de vernieuwde luxe haven van Magna Verde bieden wij aan deze stijlvolle, vrijstaande villa met twee ligplaatsen welke luxe combineert met duurzaamheid en een energielabel A+++. Dankzij de volledige isolatie, 6 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming geniet u van optimaal wooncomfort met lage energiekosten. De moderne afwerking in combinatie met lichte ruimtes en prachtig uitzicht zorgt voor een aangename leefomgeving in elk seizoen. Deze villa is in 2024 volledig gerenoveerd en in 2026 verder uitgebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen en verfijnde details. Van de prachtige zichtlijnen tot de harmonieuze vormgeving: alles is ontworpen om het woongenot te maximaliseren. De villa is gelegen op een riant perceel met water van 870 m², heeft een woonoppervlakte van ca. 175 m², beschikt over 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers) en een overvloed aan leefruimte. De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is reeds voorbereid op een laadpaal en elektrische toegangspoort. Villa Verde beschikt tevens over twee ligplaatsen en biedt zelfs de mogelijkheid een boothuis te creëren. Vanuit uw eigen tuin vaart u direct op het Hilversums Kanaal dat verbinding biedt tussen Hilversum en Nederhorst den Berg. Maar ook een tochtje richting Amsterdam of Utrecht zijn mogelijk. Indeling Begane grond: bij binnenkomst in de villa betreedt u de ruime hal, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de prachtige, lichte living. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de binnenruimte harmonieus met het zonnige terras en de tuin aan het water. De ruime living ademt rust en ruimte, perfect voor zowel ontspannen als stijlvol ontvangen. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiger, Quooker, koelkast-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser én een klimaatkast. Het panoramisch uitzicht over het water en de haven maakt koken hier tot een waar genoegen. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele zitkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is recent een extra (slaap)kamer op de begane grond gerealiseerd, wat de woning nog veelzijdiger maakt. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, inbouwspots, wandlampen en raambekleding. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De luxe badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante kamer met airconditioning – perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de recent geplaatste dakkapellen is op de verdieping extra ruimte en licht ontstaan, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte, waarin o.a. de warmtepomp zich bevindt, onder het schuine dak vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger. De royale master bedroom is tevens uitgerust met airconditioning en beschikt over een eigen balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het water. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa direct gelegen aan vaarwater; • Compleet hoogwaardig gerenoveerd en recent vergroot door middel van twee dakkapellen en een extra (slaap)kamer; • Woonoppervlakte van maar lieft 175 m²; • Twee ligplaatsen met doorvaart naar Hilversums Kanaal; • Mogelijkheid creëren boothuis; • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein; • Voorbereiding laadpaal en mogelijkheid elektrische poort aanwezig; • Perceel oppervlak incl. water van ca. 870 m²; • Volledig geïsoleerd met energielabel A+++; • V.v. 6 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en airco; • Alarm aanwezig; • Luxe afgewerkt met o.a. visgraatvloer, dimbare inbouwspots en wandlampen (LED verlichting); • Riante tuin met prachtig uitzicht over het water; • Separate houten berging in stijl met de villa; • Oplevering kan snel. Locatie De villa ligt aan de rand van Kortenhoef en het watersportdorp Oud-Loosdrecht met beide fraaie jachthavens en gezellige restaurants en terrassen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Nieuw-Loosdrecht, Kortenhoef en Loenen aan de Vecht. Meer stadse voorzieningen alsmede een groot aanbod aan middelbare scholen en een NS-station vindt u in o.a. Hilversum, dat u binnen 15 autominuten bereikt. Via de uitvalswegen naar de A2 bent u binnen 20 autominuten op de Amsterdamse Zuidas en binnen 30 autominuten in Utrecht of Amsterdam Centrum/Schiphol. Kortom: heerlijk riant buiten wonen met alle voorzieningen binnen bereik! Kijkt u ook eens op: villaverde-kortenhoef.nl

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
870 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1241

Google Karten

Standort von Kortenhoef

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kortenhoef

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kortenhoef. In 2025 waren da 6.590 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

6.590

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

159

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kortenhoef
Jahr Einwohner
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kortenhoef
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

884

Bezeichnung B

622

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

233

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

165

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+

110

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kortenhoef
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.025

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kortenhoef
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kortenhoef.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kortenhoef

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer Häuser in Kortenhoef

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.