Jump to content
Logo of Veerman Makelaars

Kortenhoefsedijk 198

1241NB Kortenhoef • Noord-Holland

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 9.114

Photo Gallery

Kortenhoefsedijk 198 Kortenhoef
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Villa Verde – Luxe watervilla op een waanzinnige locatie kijk op villaverde-kortenhoef.nl Recent nóg verder uitgebouwd en verbeterd! Deze prachtige villa is recent uitgebreid met twee dakkapellen én een extra (slaap)kamer op de begane grond, waardoor er maar liefst ca. 25 m² extra woonplezier is gecreëerd. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor nóg meer ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. Villa Verde is nu completer dan ooit! Direct aan het Hilversums Kanaal in de vernieuwde luxe haven van Magna Verde bieden wij aan deze stijlvolle, vrijstaande villa met twee ligplaatsen welke luxe combineert met duurzaamheid en een energielabel A+++. Dankzij de volledige isolatie, 6 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming geniet u van optimaal wooncomfort met lage energiekosten. De moderne afwerking in combinatie met lichte ruimtes en prachtig uitzicht zorgt voor een aangename leefomgeving in elk seizoen. Deze villa is in 2024 volledig gerenoveerd en in 2026 verder uitgebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen en verfijnde details. Van de prachtige zichtlijnen tot de harmonieuze vormgeving: alles is ontworpen om het woongenot te maximaliseren. De villa is gelegen op een riant perceel met water van 870 m², heeft een woonoppervlakte van ca. 175 m², beschikt over 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers) en een overvloed aan leefruimte. De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is reeds voorbereid op een laadpaal en elektrische toegangspoort. Villa Verde beschikt tevens over twee ligplaatsen en biedt zelfs de mogelijkheid een boothuis te creëren. Vanuit uw eigen tuin vaart u direct op het Hilversums Kanaal dat verbinding biedt tussen Hilversum en Nederhorst den Berg. Maar ook een tochtje richting Amsterdam of Utrecht zijn mogelijk. Indeling Begane grond: bij binnenkomst in de villa betreedt u de ruime hal, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de prachtige, lichte living. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de binnenruimte harmonieus met het zonnige terras en de tuin aan het water. De ruime living ademt rust en ruimte, perfect voor zowel ontspannen als stijlvol ontvangen. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiger, Quooker, koelkast-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser én een klimaatkast. Het panoramisch uitzicht over het water en de haven maakt koken hier tot een waar genoegen. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele zitkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is recent een extra (slaap)kamer op de begane grond gerealiseerd, wat de woning nog veelzijdiger maakt. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, inbouwspots, wandlampen en raambekleding. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De luxe badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante kamer met airconditioning – perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de recent geplaatste dakkapellen is op de verdieping extra ruimte en licht ontstaan, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte, waarin o.a. de warmtepomp zich bevindt, onder het schuine dak vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger. De royale master bedroom is tevens uitgerust met airconditioning en beschikt over een eigen balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het water. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa direct gelegen aan vaarwater; • Compleet hoogwaardig gerenoveerd en recent vergroot door middel van twee dakkapellen en een extra (slaap)kamer; • Woonoppervlakte van maar lieft 175 m²; • Twee ligplaatsen met doorvaart naar Hilversums Kanaal; • Mogelijkheid creëren boothuis; • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein; • Voorbereiding laadpaal en mogelijkheid elektrische poort aanwezig; • Perceel oppervlak incl. water van ca. 870 m²; • Volledig geïsoleerd met energielabel A+++; • V.v. 6 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en airco; • Alarm aanwezig; • Luxe afgewerkt met o.a. visgraatvloer, dimbare inbouwspots en wandlampen (LED verlichting); • Riante tuin met prachtig uitzicht over het water; • Separate houten berging in stijl met de villa; • Oplevering kan snel. Locatie De villa ligt aan de rand van Kortenhoef en het watersportdorp Oud-Loosdrecht met beide fraaie jachthavens en gezellige restaurants en terrassen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Nieuw-Loosdrecht, Kortenhoef en Loenen aan de Vecht. Meer stadse voorzieningen alsmede een groot aanbod aan middelbare scholen en een NS-station vindt u in o.a. Hilversum, dat u binnen 15 autominuten bereikt. Via de uitvalswegen naar de A2 bent u binnen 20 autominuten op de Amsterdamse Zuidas en binnen 30 autominuten in Utrecht of Amsterdam Centrum/Schiphol. Kortom: heerlijk riant buiten wonen met alle voorzieningen binnen bereik! Kijkt u ook eens op: villaverde-kortenhoef.nl

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
870 m²
Content
650 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.