Direkt zum Inhalt
Logo von Wezenbeek Makelaardij

Roosendaalseweg 56

4756AC Kruisland • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.160

Fotoalbum

Roosendaalseweg 56 Kruisland
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij de dorpskern van Kruisland ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met grote schuur (ca. 54m²), die tevens mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning. De woning is in 2006 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij heeft het huis aan de buitenzijde zijn prachtige authentieke uitstraling behouden, terwijl je binnen geniet van alle hedendaagse gemakken. De ruime achtertuin met veranda en tuinhuis maakt het geheel helemaal af. De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren '20, biedt verrassend veel ruimte, is geschikt te maken voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis en beschikt over een energielabel C. De dorpskern van Kruisland is op loopafstand gelegen. Hier vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horecagelegenheden en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen naar omliggende steden en de Randstad zijn snel bereikbaar. Een plek waar comfort, rust en ruimte hand in hand gaan! Woonoppervlakte: circa 174 m² Perceeloppervlakte: 470 m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Hal / entree met een tegelvloer en granol wanden. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de woonkamer en de schuur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde tegelvloer, spackwerk wanden en plafond. De knusse woonkamer met houtkachel kan door middel van schuifdeuren worden afgesloten van de rest van de benedenverdieping. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken, vernieuwd in 2024, gelegen met directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een groot gasfornuis met oven, vrijstaande koelkast en een vaatwasser. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de kelder. De kelder heeft een oppervlakte van circa 11m², een ideale plek voor het opbergen van voorraad. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn tevens grotendeels voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken is de badkamer gelegen. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel en een toilet. Via de tussenhal, met eveneens toegang tot de tuin en de schuur, is de beneden slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. Vanuit de centrale hal en de tussenhal is de aangebouwde schuur te bereiken. De schuur is voorzien van een betonvloer en een grote schuifdeur aan de straatzijde. In de schuur bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is verwarming aanwezig. De schuur beschikt over een eigen huisnummer en kan, uiteraard met aanpassingen, in gebruik genomen worden als woonruimte. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een aanleunwoning of praktijkruimte aan huis. Verdieping Op de verdieping geeft de overloop, voorzien van een PVC-vloer en vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken. Direct rechts een kamer/berging, welke opgetrokken zou kunnen worden met een plat dak, zodat hier ook een volwaardige slaapkamer of tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Via de gang, eveneens afgewerkt met een PVC-vloer, zijn drie slaapkamers te bereiken. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer, gestucte wanden en een plafond met Agnesplaten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Middels een vlizotrap is vanuit de gang tevens de bergzolder bereikbaar, een praktische extra bergruimte. Buitenruimte en tuin De ruime tuin, gelegen op het oosten, is een prachtige toevoeging op de woning. Hier kun je volop van het buitenleven genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, terrastegels en groene plantenborders, waarbij de karakteristieke dakplatanen een echte blikvanger vormen. Achter in de tuin bevindt zich de sfeervolle veranda met overkapping en tuinhuis. De combinatie van hout en kunststof gevelbekleding geeft dit geheel een warme, rustieke uitstraling. Op de overkapping zijn daarnaast 20 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. In deze tuin kun je het hele jaar door vertoeven en hij biedt een fijne plek om te ontspannen met vrienden of familie. Algemeen - Halfvrijstaande woning met grote schuur; - Geschikt te maken voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis; - Energielabel C; - Vier slaapkamers (één op begane grond), meer mogelijk; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
925 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
237 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met leisteen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 4756

Google Karten

Kruisland auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kruisland

Wohn- und Viertelzahlen in Kruisland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kruisland. In 2025 waren da 2.430 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

2.430

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kruisland
Jahr Einwohner
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kruisland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

206

Bezeichnung B

169

Bezeichnung A

168

Bezeichnung G

138

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kruisland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kruisland
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kruisland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kruisland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer Häuser in Kruisland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.