Direkt zum Inhalt
Logo von Wezenbeek Makelaardij

Nieuwe Werf 54

4756CE Kruisland • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Vermunt Makelaardij B.V.

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.770

Fotoalbum

Nieuwe Werf 54 Kruisland
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat te Kruisland gelegen nette, instapklare hoekwoning met eigen oprit en ruime garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van 309m² en beschikt over een achtertuin van maar liefst ruim 19m diep! Achter de woning is een mooie overkapping (bj. 2025) en in de tuin bevindt zich nog een stenen vrijstaande tuinberging. De tuin beschikt over een gazon en een groene erfafscheiding. De woning bevindt zich bovendien op een rustige locatie met veel privacy. De woning dateert van 1975, maar is nadien verbouwd en gemoderniseerd. De woning is netjes afgewerkt, is zeer geschikt als gezinswoning en biedt nog volop mogelijkheden. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Perceeloppervlakte: 309m² Woonoppervlakte: circa 87m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de huiselijke sfeer. De entree is afgewerkt met een nette linoleum vloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Daarbij biedt de hal toegang tot de meterkast, een betegelde toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er voldoende daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, lichte en open sfeer. Vanuit de eethoek aan de achterzijde heb je bovendien een leuk uitzicht op de tuin. De dichte keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, deels betegelde wanden en een kunststof delen plafond. De keukeninrichting is eenvoudig maar functioneel, met onder andere een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een losse vaatwasser. Via de keuken is er direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag buiten eet of geniet van een kop koffie in de ochtendzon. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde zijn dit heerlijke kamers om te slapen, werken of studeren. Aan de voorzijde een derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 13,5m² voorzien van vloerbedekking, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Alle slaapkamers beschikken bovendien over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering en een aangename temperatuur in de zomer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een kunststof plafond. De badkamer is praktisch ingericht met een vaste wastafel met badkamermeubel en een douche. Tweede verdieping De tweede verdieping, te bereiken middels een vaste trap, is voorzien van vloerbedekking, een dakraam, vaste kasten en biedt plaats aan de C.V.-installatie. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin en buitenruimte Direct achter de woning bevindt zich een fraaie overkapping met lichtstraat en verlichting. Een heerlijke plek om in de zomer te relaxen en te genieten van het buitenleven. Vanuit deze plek bereik je ook altijd droog de aangebouwde stenen garage. De garage is ruim opgezet (ca. 28m²) en beschikt over een tegelvloer, elektrische sectionaaldeur en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achterin de tuin bevindt zich nog een stenen tuinberging. De achtertuin bestaat voornamelijk uit een gazon en een natuurlijke erfafscheiding. In deze tuin geniet je van een heerlijk zonnetje met veel privacy, daarbij is de achtertuin ruim 19 meter diep! De voortuin is keurig verzorgd en beschikt over een eigen oprit, handig voor het parkeren op eigen terrein. Algemeen - Instapklare hoekwoning; - Eigen oprit en ruime garage; - Gelegen in een rustig dorp, met alle voorzieningen op loopafstand; - Diepe achtertuin en moderne overkapping. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4756

Google Karten

Kruisland auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kruisland

Wohn- und Viertelzahlen in Kruisland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kruisland. In 2025 waren da 2.430 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

2.430

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kruisland
Jahr Einwohner
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kruisland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

206

Bezeichnung B

169

Bezeichnung A

168

Bezeichnung G

138

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kruisland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kruisland
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kruisland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kruisland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer Häuser in Kruisland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.