Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.

Kudelstaartseweg 276

1433GR Kudelstaart • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 8.735

Fotoalbum

Kudelstaartseweg 276 Kudelstaart
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe penthouse met een waanzinning dakterras en uitzicht over de Westeinderplassen Welkom in dit exclusieve penthouse aan de Kudelstaartseweg 276 in Kudelstaart. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd en modern appartementencomplex, woon je hier in alle rust en comfort met een schitterend uitzicht over de Westeinderplassen. De woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes, meerdere buitenruimtes en een doordachte indeling die zowel praktisch als comfortabel is. Indeling appartement Met de lift bereikt u de tweede, tevens hoogste verdieping. U komt hier uit in een algemene gang, welke uitsluitend toegang geeft tot het penthouse. Via de entree betreedt u de woning via de hal, waar zich het separate toilet bevindt en toegang is tot de praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal loopt u door naar het leefgedeelte van de woning. De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water. De sfeervolle open haard vormt een warm middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat in elk seizoen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de grote open keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker (2019), wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Deze open opzet maakt de keuken een fijne plek om te koken én in contact te blijven met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zeer royale dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Dit terras is een absoluut hoogtepunt van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en groen. Dankzij de mogelijkheid om het terras af te sluiten met een glazen schuifwand kan er ook bij minder weer comfortabel van deze buitenruimte worden genoten. Hier geniet je de hele dag van de zon en het vrije uitzicht – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het penthouse beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen karakter en comfort. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en heeft directe toegang tot het tweede balkon, waar je eveneens uitkijkt over de Westeinderplassen. Aangrenzend bevindt zich de kledingruimte en luxe master-badkamer, welke is voorzien van een douche, een heerlijk bubbelbad, een dubbele wastafel en een toilet. Deze badkamer biedt een echte spa-beleving aan huis. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, uitgerust met een toilet, douche en wastafel, wat extra comfort en privacy biedt voor gasten. Onderhoud en duurzaamheid Het appartement is gebouwd in 2004 en goed onderhouden. De buitenkozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd, de cv-ketel is vernieuwd in 2023 en het complex is in 2022 voorzien van zonnepanelen. De keuken en badkamers dateren uit 2004, maar zijn functioneel en netjes onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen in de garage met verwarmde helling onder het complex, een berging en ligplaats (voor een boot van ca. 7 meter) en wordt het complex professioneel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 166m² * Uitzicht over de Westeinderplassen * Op loopafstand van het winkelcentrum en openbaar vervoer * Royaal dakterras en balkon * Sfeervolle open haard in de woonkamer * De woning is deels voorzien van vloerverwarming * Royale open keuken met Quooker (2019) * Twee badkamers * Twee parkeerplaatsen * Ligplaats voor een boot van ca. 7 meter * Servicekosten € 363,- per maand * Bouwjaar appartement: 2004 * CV-ketel uit 2023 * Buitenkozijnen geschilderd in 2025 Ben je op zoek naar een ruim en luxe penthouse met uitzonderlijke buitenruimtes en uitzicht over het water? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten deze unieke woning graag aan je zien!

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Inhalt
544 m³
Gebäude mit Außenbereich
75 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, jacuzzi, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1433

Google Karten

Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

9.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Einwohner
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.514

Bezeichnung C

1.238

Bezeichnung B

778

Bezeichnung D

124

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung F

56

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kudelstaart
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Kudelstaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.