Jump to content
Logo of Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.

Kudelstaartseweg 276

1433GR Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 8.735

Photo Gallery

Kudelstaartseweg 276 Kudelstaart
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Luxe penthouse met een waanzinning dakterras en uitzicht over de Westeinderplassen Welkom in dit exclusieve penthouse aan de Kudelstaartseweg 276 in Kudelstaart. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd en modern appartementencomplex, woon je hier in alle rust en comfort met een schitterend uitzicht over de Westeinderplassen. De woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes, meerdere buitenruimtes en een doordachte indeling die zowel praktisch als comfortabel is. Indeling appartement Met de lift bereikt u de tweede, tevens hoogste verdieping. U komt hier uit in een algemene gang, welke uitsluitend toegang geeft tot het penthouse. Via de entree betreedt u de woning via de hal, waar zich het separate toilet bevindt en toegang is tot de praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal loopt u door naar het leefgedeelte van de woning. De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water. De sfeervolle open haard vormt een warm middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat in elk seizoen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de grote open keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker (2019), wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Deze open opzet maakt de keuken een fijne plek om te koken én in contact te blijven met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zeer royale dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Dit terras is een absoluut hoogtepunt van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en groen. Dankzij de mogelijkheid om het terras af te sluiten met een glazen schuifwand kan er ook bij minder weer comfortabel van deze buitenruimte worden genoten. Hier geniet je de hele dag van de zon en het vrije uitzicht – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het penthouse beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen karakter en comfort. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en heeft directe toegang tot het tweede balkon, waar je eveneens uitkijkt over de Westeinderplassen. Aangrenzend bevindt zich de kledingruimte en luxe master-badkamer, welke is voorzien van een douche, een heerlijk bubbelbad, een dubbele wastafel en een toilet. Deze badkamer biedt een echte spa-beleving aan huis. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, uitgerust met een toilet, douche en wastafel, wat extra comfort en privacy biedt voor gasten. Onderhoud en duurzaamheid Het appartement is gebouwd in 2004 en goed onderhouden. De buitenkozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd, de cv-ketel is vernieuwd in 2023 en het complex is in 2022 voorzien van zonnepanelen. De keuken en badkamers dateren uit 2004, maar zijn functioneel en netjes onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen in de garage met verwarmde helling onder het complex, een berging en ligplaats (voor een boot van ca. 7 meter) en wordt het complex professioneel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 166m² * Uitzicht over de Westeinderplassen * Op loopafstand van het winkelcentrum en openbaar vervoer * Royaal dakterras en balkon * Sfeervolle open haard in de woonkamer * De woning is deels voorzien van vloerverwarming * Royale open keuken met Quooker (2019) * Twee badkamers * Twee parkeerplaatsen * Ligplaats voor een boot van ca. 7 meter * Servicekosten € 363,- per maand * Bouwjaar appartement: 2004 * CV-ketel uit 2023 * Buitenkozijnen geschilderd in 2025 Ben je op zoek naar een ruim en luxe penthouse met uitzonderlijke buitenruimtes en uitzicht over het water? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten deze unieke woning graag aan je zien!

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
166 m²
Content
544 m³
Building bound outdoor space
75 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, jacuzzi, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.