Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Kantstraat 12

6374EH Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 1.914

Fotoalbum

Kantstraat 12 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan doorgaande weg gelegen verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis met kelder, maar liefst acht slaapkamers, een heerlijke tuin met zwemvijver, garage, overkapping met buitenkeuken en welnesshoek, dubbele carport en zolder. De woning is gelegen aan de Kantstraat 12 te Landgraaf. Souterrain: Via een fraaie betonnen trap bereikt u de ruime kelder, verdeeld in drie separate ruimtes: een sfeervolle wijnkelder, een praktische werkplaats/hobbyruimte en een royale berging van respectievelijk groot: 1) 3.98 x 3.94 2) 3.00 x 1.15 3) 3.50 x 3.47 Parterre: Middels vestibule met garderobe en vernieuwde meterkast, bereikt u middels een glazen deur de centrale hal met een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier het geheel betegelde toilet met vrijhangend closet, betonnen fonteintje, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle woonkamer ademt karakter door de hoge plafonds, gestucte wanden, moderne laminaatvloer en een fraaie houtkachel. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de royale overkapping, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en een waar verlengstuk van de woonkamer. De tegenovergelegen keuken is een uniek, eigen ontwerp met een robuuste uitstraling dankzij beton en steigerhout. Deze is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van het merk "Smeg" w.o. een 5-pits inductiekookplaat, grote oven en afzuigkap. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor witgoed, een vaatwasser, separate cv-kast (Remeha HR-combiketel, bouwjaar 2019, huur) en een op maat gemaakte voorraadkast. Tuin: De prachtig aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de hal en de garage en is een waar paradijs voor de natuurliefhebber. Hier vindt u een eigen moestuin met broeikas en diverse fruit- en kruidenplanten (o.a. frambozen, aardbeien, appel-, peren- en pruimenbomen, tomaten). Verder beschikt de tuin over een natuurlijke zwemvijver met vlonder, een overdekte loungehoek met fraaie buitenkeuken (BBQ), een fraai gazon en een hottub die is aangesloten op een warmtepomp. De tuin is parkachtig aangelegd en voorzien van alle gemakken om te ontspannen. De fraai ingedeelde overkapping biedt drie heerlijke zones: een ruime zithoek om te ontspannen, een praktische carport met dubbele deuren en een wellnesshoek met elektrische sauna direct naast de hottub. Parkeren: Parkeren is hier geen probleem: de woning beschikt namelijk over een eigen oprit, een garage met dubbele sectionaalpoort en toegang tot het binnenterrein met een dubbele carport, waardoor er comfortabel plaats is voor zeker zes auto’s. Werkplaats: Via de garage heeft u toegang tot twee separate bergruimtes, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of te gebruiken als werkplaats. Eerste verdieping: Op de ruime overloop bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 8.20 x 3.00 met airconditioning 2) 4,17 x 3.58 3) 3.50 x 2.38 De royale badkamer 3.93 x 3.61 is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, tweede toilet, handdoekradiator, douche met stijlvolle "steellook" deur, een op maat gemaakt badmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en extra frisse lucht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping met nog eens vijf slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren van respectievelijk: 4) 3.93 x 3.00 5) 3.60 x 3.33 6) 3.61 x 3.33 7) 3.93 x 2.97 8) 2.99 x 3.25 Zolder: Tot slot is er een handige bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Het gehele woonhuis en tuin zijn gerenoveerd tussen 2023 en 2025; - De zoldervloer is geïsoleerd met 12cm PIR-platen; - Energielabel C; - De vloeren van de woonkamer, keuken, hal en eerste verdieping zijn geïsoleerd met 4 cm PIR-platen; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - U heeft beschikking tot het parkeren van 6 auto’s op eigen terrein; - Garage voorzien van dubbele sectionaalpoort om door te rijden tot tuin met royale carport; - Twee werkplaatsen; - Tuin met elektrische sauna, hottub, loungehoek, buitenkeuken, moestuin en zwemvijver; - De tuin beschikt over twee regenwateropslagtanks van 1000 ltr p.stuk, ideaal om de tuin op een duurzame manier te besproeien; - Houtopslag achter de carport, ideaal voor de houtkachel; - De woning beschikt over 4 airco’s namelijk: woonkamer, grote slaapkamer, kleine slaapkamer en zolder (Daikin (3) & LG (1); Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
777 m²
Inhalt
926 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
63 m²
Hinterhof Fläche
625 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.